Получить земельный участок в личное пользование
– мечта многих украинцев. И многие уже смогли осуществить ее, воспользовавшись
одноразовым правом на приватизацию земель государственной или коммунальной
собственности.
Однако в 2013
году земельное законодательство было
основательно переделано. Необходимость изменений в этой сфере была обоснована
несколькими громкими и многими скрытыми скандалами по поводу незаконного
захвата земель, нелегального строительства и т.д. Поэтому были подготовлены
законы «О государственном земельном кадастре»,
«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины
относительно разграничения земель государственной и коммунальной собственности»,
«О градостроительной деятельности» и др.
С 1 января
большинство из них вступило в силу. И, как обычно бывает с нашим
законодательством, вместе с законами стали действовать содержащиеся в них
различные нестыковки и противоречия. В частности теперь право
собственности физических и юридических лиц на земельные участки
государственной и коммунальной собственности реализуется только после государственной регистрации права
собственности на соответствующий земельный участок. Регистрация должна
фиксироваться в электронном виде с помощью Государственного
земельного кадастра, на карте, с нанесением границ участков и свободным
доступом. Планировалось, что последний даст возможность присмотреть свободный
участок тем, кто еще желает его приватизировать.
А вот с этого
момента и начинаются проблемы. То, что участки на карте расположены совсем не
там, где в реальности, а о границах и владельцах и говорить не стоит, еще
ничего, переход государственных служб в новый формат в Украине всегда проходил
со скрипом. То, что, несмотря на все упрощения в законах, для регистрации права
собственности на земельный участок необходимо собрать множество различных
разрешений, предоставить проект использования территории, согласовать
строительство и пройти через другие бюрократические процедуры – сложно, но
вполне осуществляется самостоятельно или с помощью всевозможных
юридических фирм. Но с одним пунктом даже они практически ничего не
могут сделать: на первичную государственную регистрацию земельных участков нет
средств у самого государства. То есть
государство не может предоставить эти земли под приватизацию, так как само их
юридически «не видит». Кроме того, при передаче земельных участков для
градостроительных нужд требуются планы
зонирования территории, которых органы власти тоже не могут сделать из-за
отсутствия финансирования.
В
общем, упрощенное законодательство крайне усложнило процесс приватизации земли.
Поэтому до принятия отменяющих это положение других законодательных актов,
регистрация права собственности на земельные участки будет осуществляться
преимущественно на вторичном рынке.
По материалам ubr.ua
