Блог Токарев Алексей Леонидович

Адвокат Прага аренды жилых и не жилых помещений 2010 год.

2010-04-13 15:00 423

Адвокат Прага аренды жилых и не жилых помещений 2010 год. 2010 год, Чехия после кризиса, арендные отношения между заинтересованными сторонами в Праге, да и по всей Чехии сильно изменились. Все права на установление правил аренды и в особенности ценовой политики перетянули на себя арендаторы желающие снять в аренду жилье или коммерческую недвижимость в Праге. В чем причины? Переизбыток количества предложений на рынке аренды недвижимости Чехии. Продолжение строительства и сдачи новых арендных коммерческих площадей по всей Чехии и особенно в Праге. Особенно важную роль играют объекты, которые начали свое строительство до кризиса и сдались в эксплуатацию для использования в 2009 - 2010 годах. Инвесторам и девелоперам ни чего не остается как демпинговать цены на аренду коммерческой недвижимости в Праге. При учете дефицита арендаторов на рынке недвижимости владельцам огромных объектов коммерческих площадей в Праге приходиться идти на всяческие уступки для начала получения прибыли. Большинство объектов строящихся и построенных за последние годы в Чехии использовали банковские кредиты и заемные коммерческие средства, которые необходимо погашать по условиям действующих договоров. Откуда взять средства на погашение кредитных средств? Отдавать в аренду недвижимость по бросовым ценам с учетом, что вновь приобретенные арендаторы в будущем будут платить больше и по другим ценам. Офисные арендные цены просели по всей Праге в 2010 году практически на пятьдесят процентов. Цены на текущую аренду в Праге заморозились, а для многих арендаторов это еще послужило поводом для проведения переговоров о снижении аренды квадратного метра снимаемых площадей со своим арендодателем. И это при учете, что сдается в аренду, коммерческая недвижимость самого высшего класса А. Объекты в Праге сдаются полностью отремонтированные, большинство с мебелью и обязательными интернет коммуникациями. Пожарная безопасность таких объектов занимает высшую категорию пожаротушения, эвакуации и спасения людей. ВИП арендаторы в Праге требуют от своего арендодателя повышенного уровня отделки из материалов указанных арендатором для сохранения дизайна и стиля своего имиджа запатентованной марки или фирменного бренда. Вопрос аренды коммерческого офиса в Праге на текущий момент, не представляет собой ни какой трудности, главное при заключении договора аренды с арендодателем как можно дольше торговаться и зафиксировать цены аренды квадратного метра на несколько лет вперед. При учете, что через определенный период времени аренда в Чехии будет оживать, и цены на аренду в Праге повысятся. Среднестатистическая стоимость аренды офисного квадратного метра в разных районах Праги составляет от 15 до 40 евро. В 2009 году объем нового строительства коммерческой недвижимости, офисных помещений, торговых центров, бизнес центров в Чехии снизился на 32 процента. Трудности при финансировании, снижение интересов на коммерческую недвижимость в Чехии и во всей Западной Европе сделали свое дело. Многие объекты были просто заморожены и ждут своего более подходящего часа для возобновления строительства. На чешском рынке недвижимости за 2009 год на 18 процентов увеличилось количество предложений сдачи, в долгосрочную аренду объектов предназначенных для обслуживания клиентов, связанных с системой гостиничного бизнеса, ресторанов питания, салонов красоты, спорт фитнеса. На рынке появились предложения продажи долгосрочных договор аренды (10-15 лет сроком). По-прежнему собственники дорогой недвижимости с раскрученным местом расположения и развитой проходимостью населения не желают продавать свои объекты в собственность. Объективные причины тому, высокая доходность и постоянный прирост цены на недвижимость в исторической части города Праги. Прирост цены за последние три года в Праге на эксклюзивные коммерческие объекты и элитное жилье составил до 40%. Штучное элитное жилье в Праге прибавило в цене 50% стоимости. Эксклюзивные варианты такого плана недвижимости появляются очень редко и расходятся только по знакомым рукам риэлторов, которые быстро находят покупателя и переоформляют недвижимость в кадастре недвижимости Чехии. Агентство недвижимости Пражский Лев предлагает элитные варианты продажи в собственность многоэтажных домов в Праге под реконструкцию, сдачу в аренду, организацию гостиниц, общеобразовательных заведений. Простыми словами фирмы собственники и частные владельцы объектов недвижимости в Чехии заняли выжидающую позицию. Для этого есть веские основания. Ожидаемого падения цен на недвижимость в Чехии по итогам кризисного года не состоялось. Поэтапно рынок жилой недвижимости в Чехии оживает. Трудности и сокращения предоставления банковских продуктов существуют в финансовой сфере Чехии. Чешские банки предлагают тот же объем обслуживания но за более высокую стоимость на более худших условиях, одновременно ужесточив требования к клиентам, документам и гарантиям. Варианты с предложениями кредитования в жилищной и коммерческой сферах существуют, но упала кредитоспособность граждан желающих взять кредит. Интерес к эмиграции в Чехию не значительно снизился из-за сложностей и нововведений при получении первоначального статуса. С точки зрения выгоды и удачного вложения средств в недвижимость Чехия в 2010 году выгодна вдвойне. Сейчас действует закон разрешающий приобретение объектов недвижимости в Чехии на физическое иностранное лицо. Закон принят временно до 2011 года с пересмотром его действия по итогам испытательного периода. Для иностранцев третьих стран имеющих внж в Чехии сейчас так же выгодный момент для перевода недвижимости со своей фирмы на себя лично. Новый визовый кодекс, вступивший в действие с 5 апреля 2010 года стран шенгенского союза должен упростить получение статуса и саму процедуру получения долгосрочных виз. Для повышения заинтересованности в приобретении недвижимости или аренде со стороны иностранцев третьих стран это очень важный аспект, который должен возобновить денежный приток в страны Западной Европы. А временные трудности в консульстве Чехии уже уходят в прошлое. Для любого иностранца в Чехии одним из первых и важных вопросов при эмиграции и получении статуса является аренда недвижимости для проживания. Только 10-15 процентов иностранных граждан готовы приобрести недвижимость изначально и инвестировать средства в Чехию до начала оформления долгосрочной визы. Основному количеству переселенцев в Чехии желающих переехать на ПМЖ приходиться арендовать жилье. Как отразился кризис на стоимости и условиях аренды жилых помещений в Чехии? Стоимость арендованных квартир, комнат, домов в Праге не снизилась, а только увеличилась. Если цена самой аренды осталась на уровне 2008 года, то подорожание энергоносителей подняло цены на коммунальные услуги в Чехии на 5-10%. Возвращаясь к вопросам коммерческой недвижимости и ее аренды в Чехии, заметим, что подорожание энергоносителей не повлияло на массовое снижение цен на аренду. Заключение, простое, спрос и потребность в аренде помещений для проживания в Чехии не упал, остался на прежнем уровне в среднем. В Праге аренда квартир и домов выросла, по этой причине торговаться с арендодателями владельцами жилой недвижимости в Праге нет смысла. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Праге в 2010 году с хорошей транспортной доступностью, меблировкой, ремонтом составляет 350-400 евро. Коммунальные услуги на квартиру в Праге объемом 50-60 метров квадратных составляет в среднем 100-120 евро. Конечно, стоимость коммунальных услуг может возрасти по итогам года, если арендатор не научен бережно расходовать энергоресурсы. Для тех, кто планирует покупку недвижимости в Чехии с последующей сдачей ее в аренду можно рекомендовать новые сданные в эксплуатацию объекты или объекты на стадии строительства. Дело в том, что новое строительство является самым экономически выгодным, ликвидным как в настоящий момент, так и в будущем. Плюс к этому на новое жилье в Праге найти арендатора проще и быстрее. Важным моментом содержания собственной недвижимости в Чехии и сдачи ее в аренду является наличие партнера в Праге по управлению делами и контролем коммунальных платежей. Прием почтовой корреспонденции, участие в собраниях собственников, поиск арендатора, учет оплат за аренду и текущие платежи являются важными вопросами для поддержания ликвидности и прибыльности недвижимости. Арендные вопросы и взаимоотношения по решению задач поиска и сдачи объектов недвижимости в Чехии занимают большое количество времени у собственника. Юридическое обеспечение с правовым сопровождением договорных отношений арендуемых площадей, подбор вариантов, процедуры учета финансов, адвокатское обслуживание по гражданским вопросам в Праге предлагает юридическая компания "Пражский Лев". Комплексное обслуживание с адвокатским и юридическим сопровождением для решения любого рода вопросов по сопровождению и содержанию объектов недвижимости по всей Чехии обозначено как одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании...

Читать дальше

Помощь в депортации из Чехии 2010 год.

2010-04-13 14:58 638

Основания для депортации из Чехии 2010 год. Министерство труда Чехии открывает новый этап борьбы с иностранной рабочей силой. 2010 год станет для многих иностранцев переселенцев проживающих в Чехии последним, регистрация новых рабочих мест будет полностью отдана под устройство граждан Чешской Республики. Рабочие мигранты, работающие по трудовым рабочим визам, полученным на основании трудовых контрактов от чешских работодателей, вынуждены паковать чемоданы. В большей степени нововведения чешских миграционных властей касаются рабочих имеющих разрешения на работу и трудовой договор от чешского предприятия. Рабочая виза Чехии имеет максимальный срок действия 365 дней или один год. С начала 2010 года опять таки негласно чешские уржады праци (министерства труда) прекратили выдачу разрешений на работу, для иностранцев, имеющих рабочие визы это сравнимо со смертью. Для продления действия рабочей трудовой визы в Чехии для иностранной полиции основанием является как раз разрешение на работу. А если такового разрешения у иностранца находящегося в Чехии не окажется, то и его пребывание в Чехии закончится. Мечтать о рабочей визе иностранцам находящимся не в Чехии не стоит вообще. Консульства Чешской Республики прекратили прием иностранцев с разрешением на работу еще в 2009 году. Иностранцам, которым удалось успешно податься на рабочую визу, не повезло еще больше, и все они получали отказы выдачи визы. В настоящий момент сотни иностранцев не попавшие в консульство на подачу остались лишенными как визы, так и работы которую так хотелось получить. С подачей документов в консульство по предпринимательским визам все нормализовалось, система визапоин, которая так долго вступала в действие, работает исправно. Итоги 2010 года в Чехии принесут всплеск депортации рабочей силы из Чехии, причиной тому послужит отсутствие желания основного количества рабочих покидать пределы Чешской Республики. По итогам трех месяцев 2010 года в миграционные службы Чехии обратилось всего два иностранца желающего покинуть страну добровольно. Нарушение эмиграционного законодательства иностранцами приведет к увеличению уголовных преступлений, ведь нелегальным работникам придется, на что - то жить и питаться. Многие нелегалы будут пытаться проникнуть в соседние страны шенгенского союза и там найти себе средства к существованию. Большинство иностранных рабочих в Чехии являются гражданами Украины и желание остаться и работать в Чехии у них на столько велико, что они готовы перейти на нелегальный режим. Благие намерения чешских властей в защите своего национального рынка труда могут привести к серьезным последствиям. Миграционный рынок Чехии в феврале и марте 2010 года лихорадит, связано это, прежде всего с срочным изменением многих иностранных рабочих своего миграционного статуса в Чехии. В начале года появилась непроверенная информация среди мигрантов Чехии о том, что чешский МИД хочет ввести запрет на изменения статуса и получение виз в Чехии через иностранную полицию. Это привело к тому, что рабочие с разных стран СНГ одним разом пожелали получить новый статус предпринимателей Чехии. Суды в Праге и других городах Чехии еще не видели такого количества изменений по юридическим лицам Чехии за такой короткий период. Иностранцы стали увеличивать уставные капиталы в своих фирмах и принимать в учредители и директора всех желающих сменить статус. Посредникам на миграционном рынке Чехии уже удалось заработать не малые средства при приеме новоиспеченных предпринимателей в фирмы. На что же рассчитывают иностранные рабочие, проживающие в Чехии? После ввода в фирму (юридическое лицо) любого иностранца, у него появляется возможность получения предпринимательской бизнес визы Чехии на срок до двух лет, с возможностью ее продления. Так вот у многих был расчет получить новый статус через предпринимательство и продолжение работы в Чехии как наемных работников. Многие просчитались! Количество таких фирм и количество директоров учредителей иностранцев так резко увеличилось, что полиции Чехии пришлось вводить собеседование для каждого иностранца желающего поменять статус. Пример, фирма имеет двадцать человек учредителей-директоров все они граждане третьих стран с разными фамилиями из разных возрастных групп. Опрос любого из них стал походить на кинокомедию с плохо понимающими суть дела иностранными гражданами, которые не знают чешского языка и не понимают за что их так. Дело в том, что ряд таких вопросов как с какого времени вы стали учредителем фирмы, какой уставной процент вы внесли в фирму, сколько учредителей в вашей фирме, как называется фирмы, какой адрес вашей фирмы, каков размер уставного капитала, какие виды деятельности открыты на фирме, с какого года существует фирмы, чем планируете заниматься, где планируете, вести деятельность – заданных на собеседовании привели к тому, что все получали отказ и время, для того чтобы покинуть страну. Таковых только за февраль 2010 года оказалось более двух тысяч человек. В настоящий момент еще очень большое количество иностранных рабочих находятся в такой ситуации, и потребуется достаточно большой период, для того чтобы иностранная полиция Чехии справилась с этим объемом «предпринимателей». Многие иностранцы еще не теряют надежду получения двухгодичной визы через фирму, их надежды очень туманны. В связи с этим ухудшается положение и иностранцев предпринимателей которые реально ведут деятельность в Чехии и платят налоги. При продлении виз и к ним возникают вопросы которые ранее не имели место быть. Получается ситуация в которой могут пострадать и нормальные предприниматели желающие нормального существования и проживания в Чехии. Понять причины таких действий трудовых и социальных министерств Чехии можно, только учитывая объемы проживающих иностранцев в стране. Дело в том, что за последние годы Чешская Республика занимает одно из лидирующих мест по количеству эмигрантов и росту количества иностранцев, успешно получивших вид на жительство. Самой большой диаспорой иностранцев в Чехии является украинская, как известно украинцы и занимают основную нишу рабочего класса иностранцев проживающих в Чехии. Получается что в текущий момент основное отрицательное действие нового распоряжения первостепенно направлено русскоговорящих граждан Украины, Молдовы и второстепенно совсем не русских граждан Вьетнама. Зачистка среди рабочих иностранцев проводиться вовремя и главное есть хороший предлог – сохранение вакансий, прежде всего для граждан Чехии. Как всегда бюрократы забыли один момент, что есть такой уровень вакансий, на которые чехи ни за какие денежные средства работать не пойдут. Это низкооплачиваемая, тяжелая работа, непостоянно требующаяся на рынке труда Чехии. Рассчитывать, что на эти вакансии в Чехию въедут граждане соседних стран ЕС, тоже нет никакой надежды. Распоряжение министерства труда и социальной защиты Чехии о прекращении выдачи разрешений на работу носит временный характер, к официальному внедрению закон может вступить после принятия чешским парламентом. Учтем, что зачастую временное становиться постоянным. Постоянным, к сожалению, остаются низкие показатели по оплате налогов иностранцами, владеющими фирмами в Чехии. Примерно всего восемнадцать тысяч из шестидесяти тысяч иностранцев платят налоги и ведут деятельность на территории Чехии. Мало кому это бы понравилось, так что иностранным гражданам на текущий момент приходиться пользоваться плодами своих рук. В решении проблемы должны работать обе стороны медали. Чешские власти принимать реальные к выполнению законы, а иностранцы их выполнять и быть полноправными членами общества...

Читать дальше

Определение с адаптационными услугами в Праге 2010 год.

2010-04-13 14:55 348

Обжиться в Праге 2010 год. Количество иностранцев проживающих в Чехии на начало марта 2010 года заставит любого обывателя удивиться. Количество эмигрантов в Чехии увеличивается с каждым годом и приближается к отметке десяти процентов от коренного населения Чехии. Руководство чешского статистического уржада (министерство статистики Чехии) отчитываясь в парламенте Чехии, сообщило о 15 процентном повышении количества иностранных граждан за эмиграционный период 2009 года, здесь учитываются все иностранцы, получившие легально разрешение на проживание, работу, предпринимательство, обучение. Чешский 2010 год так же не будет исключением, даже учитывая обстоятельства замедления и ужесточения процедур выдачи долгосрочных виз чешскими консульствами и присвоения чешского статуса предпринимателя или работника. В большинстве своем эмиграцией Чехии интересуются граждане стран восточной Европы. Привлекательные эмиграционные условия по Чехии, прежде всего, определяются стоимостью процедур оформления и сроками, определяющими приобретение статуса в Чехии. Согласитесь три четыре тысячи евро и срок четыре месяца не такая большая плата за приобретение статуса в западной Европе с открытыми границами, как самой Чехии, так и любой другой страной шенгенского союза. Как вы еще верите в разговоры господина Медведева и представителей Евросоюза по вопросам безвизового въезда? Напрасно! Сколько существует Европейский союз столько, и ведутся постоянные, активные переговоры о предоставлении для Россиян безвизового въезда в страны Западной Европы. Даже если предположить что в прошествии десятка лет безвизовое соглашение РФ и ЕС будет подписано, что это даст рядовому гражданину России? Ограниченное временем пребывание в одной из стран ЕС? Возможность работать в западной Европе? Возможность вести бизнес и инвестировать средства? Учить своих детей и проживать? Да много вопросов, как раз этого европейский союз не может себе позволить, защита своего рынка труда и гражданских прав в любой стране ЕС, свое дело сделает в любом случае. Об открытии границ для украинцев, казахов, молдаван и белорусов вообще нет никакой информации, и переговоры не ведутся. Для граждан Украины граница Чехии на замке последние полтора года, консульства Чехии на территории Украины не принимают документацию на рабочие и предпринимательские визы. Принимать же украинцев в консульствах Чехии других стран запрещено МИДом Чехии. На текущий пост кризисный момент в Евросоюзе хватает своих проблем, споров, задач и будущих перспектив. Чего стоит только одна проблема вывода Греции из правительственного и экономического коллапса. Не радует правительство Европы экономическими показателями Испания, Италия и Португалия. Количество незаконных мигрантов распирает страны, прилегающие своими границами к средиземному морю и у руководства союза нет желания открывать ворота для еще более опасной эмиграции с Востока. А опасность как понимает читатель, велика. В той же России каждый четвертый житель задумывается об эмиграции и желает спокойного будущего для себя и своих близких. Безработица в РФ и еще более бедных стран блока СНГ заставляет работающий класс искать варианты работы в богатых странах. Демократической России в пору думать о закрытии границ в принципе, а не о безвизовом режиме с Евросоюзом. Тем более упрощенный въезд для высокопоставленных чиновников в России уже существует и работает. А то последние мозги и рабочие руки уедут за зарплатой и работой в Западную Европу. Как вы помните, Чешская Республика живет и развивается в самом центре Европейского союза и многим очень хочется интегрировать свой бизнес в Чехию, инвестировать средства в чешскую недвижимость и переехать работать в эту страну. Что необходимо, для того чтобы эмигрировать в Чехию? Да правильно, начальный капитал, документы, желание, это определяющие факторы. К косвенным факторам можно отнести зрелость иностранца, внутренняя и внешняя среда проживания, семейное положение, работа и уровень благосостояния. В пост эмиграционной процедуре существует важнейший момент скорейшей адаптации в Чехии. Многие иностранцы это упускают из вида и думают только о получении визы в паспорте. Это ошибка. Адаптация в чужой стране является решающим фактором для каждого иностранца эмигранта. Эмиграционные компании, предлагающие услуги оформления и регистрации не задумываются о будущем иностранца, который переберется жить в Чехию. Главное сорвать средства за свои текущие услуги, быстро переслать документы и остаться ни при чем. Вы спросите. Что так работают все? Нет, только наша эмиграционная политика, направленная на Чехию предлагает ряд эмиграционных программ от начала оформления с нуля до полного понимания ситуации при проживании в Чехии. Мало того на все услуги для клиентов компании предоставляется юридическое и при необходимости адвокатское сопровождение в Праге. При оказании услуг по личной адаптации и бизнес интеграции в Чехию нашими сотрудниками учитывается история и личные данные каждого клиента, семейные и финансовые возможности, планы перспективы и текущая ситуация в Чехии. Многие склонны думать именно так, а зачем мне услуги по адаптации? я и сам легко определюсь в жизни иностранного государства, можно позавидовать уверенности и все-таки предложить сотрудничество для совершения наименьшего количества ошибок при оформлении и реализации своих планов в Чехии. Услуги по языковым программам изучения чешского языка, консультации по гражданскому законодательству в Чехии, правила работы по трудовому кодексу Чехии и требований к обучающимся в ВУЗах со стороны миграционных служб Чехии являются основополагающими и направляющими для полноценной жизни иностранца. Как себя вести, если вы залили водой соседа чеха, что делать после аварии на дороге в Чехии, ссора в баре, драка хулиганство и прочие вопросы которые могут лишить статуса в Чехии. Какими вообще правами может пользоваться иностранный гражданин, проживающий в Чехии? И какие обязательства, и ответственность берет на себя иностранец в Чехии? Какие наказания грозят, и может понести иностранное гражданское лицо за правонарушения и неправильный подход, как к проживанию, так и к своему чешскому социальному статусу. Можно изучить десятки сотен страниц интернет посланий на форумах иностранных граждан и не иметь с этого ни чего, или заменить трату времени на консультирование с специалистом юристом по любому вопросу прав и обязанностей в Чехии. Как показывает судебная практика, и практика адвокатской защиты нашей компании в Праге, основное обвинение строится на первоначальных показаниях иностранца проживающего в Чехии и нарушившего закон. Именно присутствие чешского адвоката и правильность поведения первоначально определяют успех выигрыша дела. Разговор ведется как об административном, так и уголовном нарушении законодательства Чешской Республики. Да вы правильно поняли начальные знания законов, и ответственность перед законом в Чехии определяют интеграционные и адаптационные способности любого иностранца. Знание таможенного, предпринимательского, налогового, законодательства Чехии определяет скорость возврата инвестируемых средств в чешский бизнес и является определяющим показателем для развития бизнеса в Чехии. Наоборот же отсутствие знаний в правах и законах плюс некачественное консультирование приводят к штрафам судебным разбирательствам и даже к лишению статуса. Услуги бухгалтера в Праге и отчетность перед налоговыми и фискальными органами Чехии являются успехом при проведении сделок, заключение договоров и вклада капитала в чешские бизнес проекты. С апреля 2010 года консульство Чехии вводит новое правило при запросе получения статуса в Чехии для каждого иностранца, будут браться все десять отпечатков пальцев и передаваться в архив МВД Чехии. В дальнейшем этот фактор для каждого иностранца проживающего на территории Чехии будет играть роль еще большей ответственности перед самим собой, своей семьей, законами ЧР. Адаптируйтесь и интегрируйтесь быстро и качественно, защищайте и используйте свои права, проживая на территории Чешской Республики...

Читать дальше
Создать блог

Опрос

Вы поддерживаете снятие моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения?

Реклама
Реклама