Двадцать
два района Праги предлагают разного рода инфраструктуру и удобства для комфортного проживания в городе. Разобраться в районах
Праги не просто, лучше поездить самостоятельно и изучить, а обсудить
привлекательность и минусы каждого из районов при помощи общения с риэлтором.
Минусов как токовых очень мало, но они существуют, хотя за количеством плюсов
на них можно не обращать внимания. Выбирать район для постоянного проживания
нужно долго, ведь от этого зависит внутреннее удовлетворение, которое может
возникнуть только после долгого периода адаптации и привыкания к новой
обстановке. Стоит разобрать районы Праги и детально остановиться на каждом.
Заметим, что один и тот же район Праги имеет свои внутренние подразделения и
может называться несколькими именами в зависимости от территории где находиться
квартира или дом.
Исторический
центр, кладезь национальной гордости и памятников
архитектуры район Прага 1 Старое место и Мала Сторона. Располагается на двух
берегах реки Влтава и соединяется старинным мостом Карлов Мост. Район самой
дорогой недвижимости, самых дорогих бутиков и туристических прогулочных мест.
Район охраняется организацией Юнеско, является культурным наследием. Основной
минус это огромное скопление ротазеющих туристов и всякого рода сброда - народа.
Огромное скопление офисных зданий и помещений, Прага 1 является центром деловой
активности. Цена квадратного метра недвижимости на Праге 1 зашкаливает 5-6000
евро, стоимость искусственно завышена продавцами, путем ограниченного уровня
предложения объектов к продаже.
Правый
берег Влтавы, район Прага 2 Винограды, очень
привлекательный район, удаленность от центра минимальная, стоимость и
ликвидность недвижимости на высоком уровне, удобство и инфраструктура отличного
качества.Утопает в зелени садов и парков. Жить считается престижно. Под рукой
огромное количество учреждений для обучения разного уровня. Мостовые на улицах
каменные, от этого в жаркие дни очень жарко. Квадратный метр Прага 2 стоит в
среднем 4500-5500 евро. Ликвидность очень высокая, никогда не прогадать.
Восточнее
от Праги 2 находиться район Прага 3 Жижков, этот
участок Праги горный. Башня в верхней части придает красоты и уродства самому
району, но жить человек должен не в башне, поэтому выбирайте. Огромный выбор
недвижимости и площадка для инвестиций в капитальное строительство и ремонт.
Много зданий остаются под реконструкцию и капитальный ремонт. Район менее зеленый,
но имеет свою прелесть и отличную инфраструктуру для проживания. На Прага 3
очень много офисных зданий и помещений, многие фирмы снимают и покупают здесь
офисы. Район стремящийся к лучшему и постоянно в ремонте улиц и парков, цена
метра квадратного не сильно отстает от Прага 2.
Южнее
от центральный районов находиться район Прага 4 Нусле,
больше свободного места и старых застроек, жить можно но ликвидность квартиры
меньше. Не вся территория Прага 4 считается экологически чистой, на то играет
свою роль Нусельская авто эстакада, которая пересекает весь район. В Праге 4
присутствует старинный фонд панельного жилья. По своей инфраструктуре район не
уступает центральным, развитие района происходит в рамках развития всего
города. Среднестатистическая стоимость квадрата в этом районе как в среднем по
городу 2200 евро/метр.
На
левом берегу от реки располагается огромный по своим размерам район Прага 5 Студулки. Район известный многими новостройками и тем что русские любят
здесь приобретать квартиры нового фонда жилья. Район Праги 5 который
принадлежит центральной части города тоже застроен станинным жильем,
новостройки удалены от центра. Добраться на метро до центра возможно за 15-30
минут. Район Зличин очень комфортный и если выбирать ликвидность квартиры
именно в новостройках Праги, то район Прага 5 необходимо рассматривать в первую
очередь. Много зелени, спортивных площадок, парков, офисных районов и тихих
спальных мест с детскими площадками и массой прогулочных дорог. Стоимость
2-3000 евро/метр в зависимости от уровня жилья, новостройка или жильё б/у.
Прага 6
Градчаны, район с Летинскими садами и всеми
посольствами и консульствами разных стран. Застройка преимущественно старинная
малоэтажная. Престижный район для проживания и инвестиций в недвижимость.
Существенный минус очень много русскоязычного населения. Сейчас район бурно
перестраивается и насыщается подземными туннелями. Всё автомобильное движение
уйдет под землю. Пражский Град находиться на стыке этого района и района
Прага-1. Зелень везде, жить можно и нужно. В ликвидности квартиры в этом районе
Праги сомневаться не приходиться. В районе свободная парковка транспорта. Район
огромных размеров и приятно погулять по гористой его части в местечке Дивока
Шарка. Искусственно созданная стоимость самими иностранцами, которые оценивают
район как хороший для проживания. Цена 3-3500/метр 2.
Север
от центра Праги, район Прага 7 Троя. Прославлен самым
знаменитым в Европе зоопарком. Пражский ЗОО раскинулся на 20 гектарах добротной
земли с прекрасным видом на Влтаву. Район престижных и дорогих вилл и
особняков. Район подвержен затоплению потому что прилегает одной своей стороной
к реке Влтаве на длительном береговом участке. Расположен не далеко от центра,
ликвидность высокая. Красивый вид на всю Прагу. Жить на Праге 7 престижно, если
есть деньги.
Не
очень хороший район Прага 8 Либень, много площадей
относятся к промышленной зоне, да они уже активно перестраиваются и пере
форматируются, вся промышленность давно выведена за пределы Праги. Но сам
колорит данного района остается прежним, вся Прага 8 которая прилегает к береговой
линии, затапливается при наводнениях. Купить квартиру можно, жить можно но
ожидать высокой ликвидности не приходиться. Много спальных районов с
новостройками и вторичным фондом. Инфраструктура на высоком уровне. Где площадь
не затапливается в период наводнений стоимость квадрата среднестатистическая по
городу.
Прага 9
Просек. Посредственный, обычно развивающийся в меру
городской район Праги. В нем действует принцип, когда у застройщиков и
городского управления закончились высоколиквидные земельные участки для
строительства торговых комплексов, жилых новостроек, то взор упал и на данный
район. То есть по остаточному принципу. Да здесь есть свободные участки земли
где еще возможно строительство. Новые станции метро тоже дают толчок для
освоения новых территорий в пределах городской линии. Есть площадки которые
активно застраиваются, инфраструктура не отстает, нужно отдать должное. Цена
метра 2250 евро.
Прага
10 Винограды, Гостиварж своим малым краем стыкуется к
району Прага 2. А сам район состоит из большого количества подразделений и
занимает огромную территорию, заканчиваясь на юго-восточном направлении и
граничит с городом Ржечаны. Район очень активно застраивается недорогим новым
жильем, по принципу остаточного места. Есть свои достопримечательности и места
для прогулок и занятий спортом. Много зелени и водных пространств. Использовать
для жизни можно, но нужно рассматривать конкретную местность, чтобы точнее
понимать географию и главное расчет времени на езду до центра города. Очень
разнообразный район, и даже удаленное жилье от центра города в новостройках
может превышать 3000 евро/квадрат.
Схожесть
всех без исключения городских районов старинной и
модерной Праги, заключается в том, что безопасность жизни на высочайшем уровне.
Созданная безопасность опирается на государственные структуры города, органы
полиции, внутреннее спокойствие и минимальный уровень преступности. Переезжать
в Прагу возможно и нужно, максимально на постоянное проживание, минимально для
отдыха и путешествий на несколько недель в году.
