Как
купить недорогую квартиру или дом в Чехии и не попасть в капкан зависимости?
Предложение недорогой недвижимости в Чехии,
дешевых объектов на открытом или скрытом рынке недвижимости Чехии фигурируют
постоянно. Низкая цена зачастую обусловлена какими-либо вескими причинами. Это
или состояние объекта, долги собственника, недвижимость находится в залоге, на
объект наложен арест. Квартира или дом в Чехии может быть полностью неликвидны
и в перспективе продать такой нежилой фонд в сущности невозможно. Банки распродают
такого рода дешёвую недвижимость за которую собственники не могут рассчитаться
за кредит, экзекуторские конторы распродают на аукционах квартиры, дома,
производственные здания, промышленные объекты, изъятые у собственников по
решению суда. Недорогая недвижимость предлагаемая к продаже вызывает массу
вопросов и нареканий, такого рода предложения требуют доскональной юридической
и риэлторской проверок. Большой вопрос где такая квартира находиться и почему
на неё предложена такая цена. Нереально низкие цены подразумевают всего
несколько районов Чехии, и эти районы не считаются престижными и
перспективными.
За
низкую цену приобрести объект который будет ликвиден
возможно. Но ликвидность ликвидности рознь, основное понятие ликвидности
заключается в постоянном удорожании объекта. Основной минус дешёвой
недвижимости Чехии предлагаемой на рынке, заключается в том что это
кооперативная собственность. Кооперативная собственность по которой внутренние
документы кооператива может ограничивать многие права собственника, например
сдача в аренду, замену окон, проведения капитального ремонта, продажи без
согласия управления кооператива. Получается так что псевдо собственник
кооперативной квартиры в Чехии зачастую не может принимать индивидуальные
решения и самостоятельно решать, как он может использовать собственные
квадратные метры. При покупке объекта обремененного кооперативной
собственностью необходимо максимально много уделить юридической составляющей
при разведке объекта и проверке всей документации.
Недорогая
недвижимость в Праге априори не может приносить
достойную прибыль. Арендаторы смотрят на такие объекты с опаской, на арендатора
тоже переходят обязательства собственника, особенно в момент перезаключения
договоров на коммунальные службы и обслуживание объекта управляющей компанией.
Квартира в кооперативе будет съедать сама себя своими затратами и низкой
доходностью. Рассчитать рентабельности покупки и спекуляции такого объекта
через несколько лет тоже не возможно. На стоимость в этом случае может повлиять
только кардинальное изменение района, строительство градообразующего
предприятия например. Купить дешевое жилье в бедных районах Чехии ради прописки
возможно, но нужно понимать что в таком районе найти работу или развить даже
минимальный собственный бизнес невозможно.
