С чего начать покупку квартиры в Праге в 2014 году.
Настоящий
рост цены на недвижимость в Праге обусловлен
изменениями на рынке недвижимости Чехии и ранке недвижимости Евросоюза. Оздоровление
экономики стран ЕЭС и экономических секторов основных стран евро зоны позволили
и строительному сектору Чехии работать в новом стандарте. Конечно, это не
произошло без свободных банковских средств по минимально низкой ставке
кредитования.
Рынок
ипотек в Праге в ушедшем году однозначно подтверждает,
что спрос на квартиры в Праге, особенно на одна и двухкомнатные варианты
продолжит расти. А когда растет спрос, то и стоимость повышается. Русские берут
квартиры в Праге в основном в ново строящемся жилье. Новостройки в Праге не
требуют дополнительных вложений и пользуются спросом у арендаторов. Спальные
районы Праги отвечают все необходимым требованиям для арендатора. Сдать
квартиру в Праге можно очень быстро, жилье на рынке аренды в Праге постоянно
растет в цене. Самое высокоэффективное жильё в Чехии как бы его не сравнивали с
квартирами в исторической части города, располагается в спальных районах. При
выборе покупки квартиры в Праге необходимо учитывать факторы
конкурентоспособности, удобности соседней с квартирой инфраструктуры и конечно
транспортной доступности. К квартире в Праге в обязательном порядке необходимо
иметь стояночное или парковочное место для автомашины. Сдать в аренду квартиру
в Праге с парковочным местом возможно быстрее и дороже. Какие новые факторы
рынка влияют на динамику цен в Праге? Одним из основных факторов является
повышение стоимости строительных материалов. Рост цены на строительные материалы
в Чехии вызван повышением цены на общеевропейском рынке. Застройщики на рынке
недвижимости Праги стараются сократить расходы на ремонт и отделку нового
жилья, не в ущерб качеству отделки, но все равно себестоимость квартир в Праге
растет. Стройка в Праге сильно подвержена конкуренции со стороны строительных
организаций. Разный уровень застройщиков и моржа каждого из них на рынке нового
жилья вынуждает совершенствовать уровень строительных работ и уровень отделки,
объем строительного рынка не дает расслабиться никому. Не много проигрывают
строительные фирмы среднего звена, которые строят ради продажи и не в больших
объёмах, у них просто нет средств на большие участки земли под застройку и
финансов на возведение крупных жилых объектов в Праге. Напротив застройщики
монополисты предлагают обширный выбор отделочных материалов в отдельности
каждому покупателю, предлагают в электронный программе подготовить проект
будущей квартиры и далее воплощают ремонт в действительности. Да это дороже но
въезжаешь в собственный ремонт и выигрываешь в удовлетворении.
С 2014
года в Праге добавилась ставка НДС на все земельные
участки, которые находятся под строительством новых жилых объектов. Цена
квартиры в Праге из-за этого повышения, конечно, не вырастит на 20% (действующая
в настоящий момент ставка НДС в Чехии), но в любом случае сыграет на удорожании
всего жилого объекта и как результат равноценное распределение суммы НДС от земельного
участка на все квартиры в строящемся или построенном доме.
Выбору
района для покупки квартиры в Праге стоит посвятить
повышенное внимание. От анализа района, его привлекательности и удобства
проживания будет зависеть комфорт жизни и коммерческая составляющая.
Ликвидность квартиры в Чехии никто не отменял, и когда-то купленное жилье будет
продаваться, по каким либо причинам. По этой причине взять квартиру там, где
она будет пользоваться повышенным спросом, означает в будущем её быстро и
дорого продать. Ценность квартиры в Праге или Карловых Варах определяется
разными требованиями к самому жилью. Если вы покупаете квартиру для постоянного
заработка, а именно получения дохода от сдачи в аренду, то лучше выбирать
район, соседствующий с учебными заведениями, культурными центрами,
транспортными развязками. Квартира купленная в Праге как инвестиция лучше будет
дорожать в исторических районах. Например, самая дорогая улица в Праге, улица
Парижская, купив здесь квартиру её всегда можно быстро и прибыльно продать.
Жить в туристических зонах города не комфортно, поэтому если и выбирать
исторический район, то лучше взглянуть на район Винограды. Этот район не
отстает по ценам и всегда будет ликвидным. Это район, обладающий всеми опциями
для комфортной и спокойной жизни в городе. Квартира в собственности в Карловых
Варах это продукт который очень зависим от сезонности. Есть туристы- есть сдача
в аренду, нет туристов квартира простаивает.
Новостройки
в Праге растут только в удаленных от центра города
районах, таких как Студулки, Ждибы, дома растут быстро. Новые районы Праги
считаются очень комфортными, имеющими так же все необходимое, единственное что их
может отличать это время в пути до центра Праги, в среднем 20-30 минут. Большой
выбор готовых к заселению квартир и квартир в стадии строительства
предоставляет широкий спектр вариантов при покупке. Узнать цены и условия
продажи, для того чтобы купить новостройку по цене застройщика вы можете в
нашей компании или изучив каталог
недвижимости на нашем портале. Заманчивых вариантов в
Праге по недвижимости очень много, еще более интересными их делает наше
финансовое сопровождение в виде предложение ипотечных кредитов в среднем от 4
до 5% годовых для россиян и граждан Казахстана. В настоящий момент мы
предлагаем ипотеку до 30 лет с предоплатой 40% от стоимости объекта, в этом
случае предоставляется 60% стоимости объекта вообще без подтверждения
финансовых доходов иностранца, с годовой ставкой 4%. Срок фиксации процентной
годовой ставки в банке Чехии предлагается на год, три или пять лет.
Инвестиционный климат для покупки квартиры в Чехии очень положительный и
комфортный, ваша собственность поможет за 7 дней в любом консульстве Чехии
получить визу в страны шенгена сроком до 90 дней. Так же мы научим как
реальными шагами возможно оформить ВНЖ, ПМЖ и гражданство Чехии.
Ближайшие
перспективы по Чехии. В ближайшие пять лет по данным
аналитиков чешские метры продолжат уверенный рост. Поможет в этом строительному
сектору чешская крона, национальная валюта Чехии по последние 4 года удивляет
своим ростом и стабильностью. Капитализация кроны играет на руку инвесторам
которые вкладывают в Чехию. Потенциальный рост рассчитывают в размере 3,5
процентов, учитывая что стоимость жилья в Чехии и в Праге выглядит
привлекательные по сравнению со странами соседками по евросоюзу и столицами
этих государств.
