Европейский союз как местопроживания, переезд 2014 год.

2014-02-24 13:36 340 Нравится

Ну что вы уже решили

купить квартиру в Европейском союзе и выбрали страну? Какая страна

Евросоюза предлагает конкурентоспособную и интересную недвижимость и выгодные

банковские программы для переезда в цивилизованную Европу? Какие варианты для

покупки жилья предлагает чешский рынок в 2014 году? Как возможно в Праге

открыть собственный бизнес в сфере недвижимости и сколько для этого потребуется

средств в 2014 году?

Чехия страна которая

стабильно идет в ногу со временем не испытывая колебаний в виде взлета и

падения стоимости на недвижимость. Квадратный метр чешской недвижимости очень

долго и упорно остается надежным партнером многих русских в Чехии. Соседние

страны намного более финансово стабильные лихорадит от кризиса и прочих

потрясений в Евросоюзе. Чехия переживает наводнение, находит финансирование и

силы для продолжения общеэкономического развития, выполняя государственные

обязательства перед гражданами и иностранцами эмигрантами. 2014 год в Чехии

покажет еще раз, как стабильна ситуация, прогнозируется рост цены на

недвижимость в Праге и крупных городах Чехии. Супер скидки на процент

ипотечного кредитования в Чехии позволили предоставить рекордное количество

кредитов. А кредит это живая кровь для строительного рынка Чехии. Рынок Чехии

по первичному и вторичному жилью сразу отреагировал на банковскую поддержку

чешских банков и строительные компании, получившие новые средства смогли спокойно

распродавать готовое жилье и разморозить проекты, которые пришлось остановить

из-за отсутствия финансирования. Чешская недвижимость готовиться установить

рекорд в 2014 году. Как реализовать планы в виде умного размещения инвестиции в

Чехии? Посоветуйтесь в Праге с юристом риэлтором.

Консультация по

недвижимости на чешском рынке вас ни к чему не обязывает, но вы узнаете

много нового для себя и сопоставите свои возможности с реализацией покупки

жилья в Праге. Для русских стремящихся попасть в Чехию и просто приобрести

квартиру, чтобы спокойно ездить в Евросоюз, центральной темой является цена

квартиры в Праге или Карловых варах, ответственно сообщаем, что стоимость

квадрата чешского жилья ниже, чем в региональных городах России и Украины. Что

вы не имеете начального капитала и силы для приобретения квартиры за рубежом?

Чешская банковская машина предлагает кредиты на покупку жилья для иностранцев,

которые могут показать свои доходы и внести начальный капитал под

собственность. Недвижимость Чехии может быть записана в собственность

иностранца, не являющегося резидентом Чехии и ЕЭС.

Как Чехия пережила

кризис и почему строительный сектор жилья и рынок жилья не реагирует?

Экономический спад в большей мере коснулся мелких предпринимателей в Чехии, кто

был лишен поддержки и не выдержал конкуренции на чешском и европейском рынках,

тот разорился. Средний класс предпринимателей в Чехии выдержал, правда, все

производители продуктов питания были вынуждены поднять оптовые и розничные

цены. Продукты в Чехии подскочили в цене, свою роль сыграл и рынок бензина и

дизтоплива. Подъём цен на нефтепродукты в Чехии тоже сыграл роль на повышение

транспортных услуг и всех коммерческих услуг для населения. Цена квартир и

домов в Праге поразительным образом осталась в зоне стабильности, падения не

произошло, спрос снизился, предложение возросло в разы, но это не вызвало спада

цены квадратного метра. Чехия, не имеющая внешних долгов и стабильную крону -

чешскую национальную валюту выдерживает общеевропейский экономический спад и

держит паузу, ожидая наступления подъема экономики в еврозоне. Главное не

случилось того, что многие боялись. Чехия не настолько стабильная как другие

страны ЕЭС имеющая небольшой опыт свободного плавания в экономическом союзе, по

сравнению с такими проверенными экономиками как испанская, португальская и

другие, хитрым образом устояла. Русские покупатели в Чехии не оказались

заложниками ситуации, когда цена недвижимости обесценилась по не зависящим от

них обстоятельствам и давлением кризиса.

Для укрепления своей

экономики и национальной валюты, нацбанк Чехии объявил и намеренно ослабил

крону на 7% по отношению к доллару и евро. Сразу для русских, всегда хранящих

свои сбережения в стабильных валютах, стоимость недвижимости упала на 7%. Это

много в настоящей ситуации. Столица Чехии предлагает на выбор самый широкий

ассортимент новой и вторичной недвижимости. Русских, которые обычно вывозят

свои капиталы, больше устраивает покупка жилья в русских Карловых варах.

Новостройки в Карловых варах отсутствуют, по причине того что происходит защита

исторического фонда жилья, возможно лишь приобрести квартиру в

отреставрированном после капитального ремонта здании. Новое жилье в Карловых

варах, возможно, купить за чертой города и в виде квартир новостроек домов с

земельным участком. Русские, которые закладывают свой новый бизнес в Чехии,

ориентированы в основном на Прагу.

Стоимость квадрата в Праге составляет от 1500 до 2000 евро в новых

спальных районах, квартира на Прага 1 или Прага 2 обойдется русскому в два раза

дороже. Карловы вары по цене за квадратный метр жилья не отстают, а еще и

обгоняют Прагу.

Покупатели дорогого

жилья в Чехии никогда не используют ипотеку, а покупатели среднего уровня,

покупающие жилье в пределах 100-150 тыс. евро наоборот используют ипотечный

кредит. В ушедшем 2013 году выросли продажи недорогого жилья, как в Праге, так

и в Карловых варах. Инвестиция в недорогое жилье в Чехии сейчас считается самым оптимальным и

рентабельным. Русские начали понимать. Что недвижимость в Чехии является

стабильным вложением со стабильным доходом, вложенные средства в Чехии не

подвержены какому либо кризису.

Нижний порог

стоимости жилья в Праге составляет 50 тыс. евро. Но для того чтобы

недвижимость дорожала и принесла прибыль после последующей перепродаже

необходимо покупать жилье уровнем от 70 тыс. евро и выше. Если у русского есть

желание жить поближе к природе, то можно рассматривать варианты покупки

квартиры в близлежащих городах от Праги. Город Бероун в 20 км от Праги нужно

рассматривать, цена квартиры будет в пределах 28-30 тыс. евро. Район Прухунице

- Прага восток, в основном застроенный частными домами предлагает русским

квартиры по стоимости незначительно ниже, чем в Праге. Чуть дальше известный

город Теплице может предложить полноценную трехкомнатную квартиру за 35 тыс.

евро. Однако с продажей таких объектов в Чехии будут сложности, а заработать,

скорее всего, вообще не удастся на фоне стабильного рынка. Хорошей инвестицией

является покупка небольших апартаментов в центре Праги и сдача объекта под

дневную аренду. При частной смене арендатора недвижимость приходит в плачевное

состояние, но получаемая прибыль от сдачи и рентабельность объекта в короткой

перспективе перекрывает недостатки подобного рода. Для краткосрочной сдачи

объекта удобнее всего использовать управляющую компанию, которая занимается

всеми вопросами по сдаче.

Перспектива

заработать на спекуляции по недвижимости в Чехии существует всегда. Но

рассчитывать предполагаемую прибыль необходимо до покупки объекта, просчитывая

все риски, учитывать аналитику рынка, настроения покупателей, банковскую

поддержку, политическую ситуацию в стране, сезонность. Удачно выбрать объект

означает заработать 8-10 % от его стоимости в краткосрочной перспективе.

Неликвидный объект может принести убытки при продаже. Доходность недвижимости в

Чехии подразумевает под собой не только перепродажу, основной контингент

русских содержит свои квартиры в Праге под сдачу в аренду, это более

перспективный заработок. Содержание квартиры в Праге составляет от 100 до 200

евро в месяц с учетом всех коммунальных служб. Налог на недвижимость в Чехии,

например за квартиру в Праге составляет за календарный год 50-100 евро. Под

сдачу в аренду, объект в Праге лучше выбирать не в лучшем состоянии, чтобы

например, сделав ремонт поднять стоимость самого объекта плюс сдавать его в

аренду. При желании клиента, возможно подобрать объект в Праге который уже сдан

в аренду на определенный срок, это уже будет готовый бизнес, квартира с

действующим арендатором в собственность. На аренде обычной двухкомнатной квартире

в Праге можно за год получить 6 тыс. евро чистой прибыли.

Новый гражданский

кодекс Чехии в 2014 году принесет еще более веские факторы стабильности и

защиту прав собственника жилья. Прогнозы роста на стоимость недвижимости в

Чехии подтверждаются, данный рост не является экономическим искусственным

пузырем на рынке недвижимости, рост цены обоюдно связан с законодательными

мерами, экономической ситуацией в Евросоюзе и покупательским спросом на чешскую

недвижимость.

www.pragalev.cz

Комментарии (0)

Добавить смайл! Осталось 3000 символов
Создать блог

Опрос

Как считаете, инициированные законодательные изменения Владимиром Зеленским это...

ГолосоватьРезультатыАрхив
Реклама
Реклама