Ну что вы уже решили
купить квартиру в Европейском союзе и выбрали страну? Какая страна
Евросоюза предлагает конкурентоспособную и интересную недвижимость и выгодные
банковские программы для переезда в цивилизованную Европу? Какие варианты для
покупки жилья предлагает чешский рынок в 2014 году? Как возможно в Праге
открыть собственный бизнес в сфере недвижимости и сколько для этого потребуется
средств в 2014 году?
Чехия страна которая
стабильно идет в ногу со временем не испытывая колебаний в виде взлета и
падения стоимости на недвижимость. Квадратный метр чешской недвижимости очень
долго и упорно остается надежным партнером многих русских в Чехии. Соседние
страны намного более финансово стабильные лихорадит от кризиса и прочих
потрясений в Евросоюзе. Чехия переживает наводнение, находит финансирование и
силы для продолжения общеэкономического развития, выполняя государственные
обязательства перед гражданами и иностранцами эмигрантами. 2014 год в Чехии
покажет еще раз, как стабильна ситуация, прогнозируется рост цены на
недвижимость в Праге и крупных городах Чехии. Супер скидки на процент
ипотечного кредитования в Чехии позволили предоставить рекордное количество
кредитов. А кредит это живая кровь для строительного рынка Чехии. Рынок Чехии
по первичному и вторичному жилью сразу отреагировал на банковскую поддержку
чешских банков и строительные компании, получившие новые средства смогли спокойно
распродавать готовое жилье и разморозить проекты, которые пришлось остановить
из-за отсутствия финансирования. Чешская недвижимость готовиться установить
рекорд в 2014 году. Как реализовать планы в виде умного размещения инвестиции в
Чехии? Посоветуйтесь в Праге с юристом риэлтором.
Консультация по
недвижимости на чешском рынке вас ни к чему не обязывает, но вы узнаете
много нового для себя и сопоставите свои возможности с реализацией покупки
жилья в Праге. Для русских стремящихся попасть в Чехию и просто приобрести
квартиру, чтобы спокойно ездить в Евросоюз, центральной темой является цена
квартиры в Праге или Карловых варах, ответственно сообщаем, что стоимость
квадрата чешского жилья ниже, чем в региональных городах России и Украины. Что
вы не имеете начального капитала и силы для приобретения квартиры за рубежом?
Чешская банковская машина предлагает кредиты на покупку жилья для иностранцев,
которые могут показать свои доходы и внести начальный капитал под
собственность. Недвижимость Чехии может быть записана в собственность
иностранца, не являющегося резидентом Чехии и ЕЭС.
Как Чехия пережила
кризис и почему строительный сектор жилья и рынок жилья не реагирует?
Экономический спад в большей мере коснулся мелких предпринимателей в Чехии, кто
был лишен поддержки и не выдержал конкуренции на чешском и европейском рынках,
тот разорился. Средний класс предпринимателей в Чехии выдержал, правда, все
производители продуктов питания были вынуждены поднять оптовые и розничные
цены. Продукты в Чехии подскочили в цене, свою роль сыграл и рынок бензина и
дизтоплива. Подъём цен на нефтепродукты в Чехии тоже сыграл роль на повышение
транспортных услуг и всех коммерческих услуг для населения. Цена квартир и
домов в Праге поразительным образом осталась в зоне стабильности, падения не
произошло, спрос снизился, предложение возросло в разы, но это не вызвало спада
цены квадратного метра. Чехия, не имеющая внешних долгов и стабильную крону -
чешскую национальную валюту выдерживает общеевропейский экономический спад и
держит паузу, ожидая наступления подъема экономики в еврозоне. Главное не
случилось того, что многие боялись. Чехия не настолько стабильная как другие
страны ЕЭС имеющая небольшой опыт свободного плавания в экономическом союзе, по
сравнению с такими проверенными экономиками как испанская, португальская и
другие, хитрым образом устояла. Русские покупатели в Чехии не оказались
заложниками ситуации, когда цена недвижимости обесценилась по не зависящим от
них обстоятельствам и давлением кризиса.
Для укрепления своей
экономики и национальной валюты, нацбанк Чехии объявил и намеренно ослабил
крону на 7% по отношению к доллару и евро. Сразу для русских, всегда хранящих
свои сбережения в стабильных валютах, стоимость недвижимости упала на 7%. Это
много в настоящей ситуации. Столица Чехии предлагает на выбор самый широкий
ассортимент новой и вторичной недвижимости. Русских, которые обычно вывозят
свои капиталы, больше устраивает покупка жилья в русских Карловых варах.
Новостройки в Карловых варах отсутствуют, по причине того что происходит защита
исторического фонда жилья, возможно лишь приобрести квартиру в
отреставрированном после капитального ремонта здании. Новое жилье в Карловых
варах, возможно, купить за чертой города и в виде квартир новостроек домов с
земельным участком. Русские, которые закладывают свой новый бизнес в Чехии,
ориентированы в основном на Прагу.
Стоимость квадрата в Праге составляет от 1500 до 2000 евро в новых
спальных районах, квартира на Прага 1 или Прага 2 обойдется русскому в два раза
дороже. Карловы вары по цене за квадратный метр жилья не отстают, а еще и
обгоняют Прагу.
Покупатели дорогого
жилья в Чехии никогда не используют ипотеку, а покупатели среднего уровня,
покупающие жилье в пределах 100-150 тыс. евро наоборот используют ипотечный
кредит. В ушедшем 2013 году выросли продажи недорогого жилья, как в Праге, так
и в Карловых варах. Инвестиция в недорогое жилье в Чехии сейчас считается самым оптимальным и
рентабельным. Русские начали понимать. Что недвижимость в Чехии является
стабильным вложением со стабильным доходом, вложенные средства в Чехии не
подвержены какому либо кризису.
Нижний порог
стоимости жилья в Праге составляет 50 тыс. евро. Но для того чтобы
недвижимость дорожала и принесла прибыль после последующей перепродаже
необходимо покупать жилье уровнем от 70 тыс. евро и выше. Если у русского есть
желание жить поближе к природе, то можно рассматривать варианты покупки
квартиры в близлежащих городах от Праги. Город Бероун в 20 км от Праги нужно
рассматривать, цена квартиры будет в пределах 28-30 тыс. евро. Район Прухунице
- Прага восток, в основном застроенный частными домами предлагает русским
квартиры по стоимости незначительно ниже, чем в Праге. Чуть дальше известный
город Теплице может предложить полноценную трехкомнатную квартиру за 35 тыс.
евро. Однако с продажей таких объектов в Чехии будут сложности, а заработать,
скорее всего, вообще не удастся на фоне стабильного рынка. Хорошей инвестицией
является покупка небольших апартаментов в центре Праги и сдача объекта под
дневную аренду. При частной смене арендатора недвижимость приходит в плачевное
состояние, но получаемая прибыль от сдачи и рентабельность объекта в короткой
перспективе перекрывает недостатки подобного рода. Для краткосрочной сдачи
объекта удобнее всего использовать управляющую компанию, которая занимается
всеми вопросами по сдаче.
Перспектива
заработать на спекуляции по недвижимости в Чехии существует всегда. Но
рассчитывать предполагаемую прибыль необходимо до покупки объекта, просчитывая
все риски, учитывать аналитику рынка, настроения покупателей, банковскую
поддержку, политическую ситуацию в стране, сезонность. Удачно выбрать объект
означает заработать 8-10 % от его стоимости в краткосрочной перспективе.
Неликвидный объект может принести убытки при продаже. Доходность недвижимости в
Чехии подразумевает под собой не только перепродажу, основной контингент
русских содержит свои квартиры в Праге под сдачу в аренду, это более
перспективный заработок. Содержание квартиры в Праге составляет от 100 до 200
евро в месяц с учетом всех коммунальных служб. Налог на недвижимость в Чехии,
например за квартиру в Праге составляет за календарный год 50-100 евро. Под
сдачу в аренду, объект в Праге лучше выбирать не в лучшем состоянии, чтобы
например, сделав ремонт поднять стоимость самого объекта плюс сдавать его в
аренду. При желании клиента, возможно подобрать объект в Праге который уже сдан
в аренду на определенный срок, это уже будет готовый бизнес, квартира с
действующим арендатором в собственность. На аренде обычной двухкомнатной квартире
в Праге можно за год получить 6 тыс. евро чистой прибыли.
Новый гражданский
кодекс Чехии в 2014 году принесет еще более веские факторы стабильности и
защиту прав собственника жилья. Прогнозы роста на стоимость недвижимости в
Чехии подтверждаются, данный рост не является экономическим искусственным
пузырем на рынке недвижимости, рост цены обоюдно связан с законодательными
мерами, экономической ситуацией в Евросоюзе и покупательским спросом на чешскую
недвижимость.
