Юридический контроль при проведении сделки недвижимости в Праге.

2013-07-03 16:14 464 Нравится

Процент

владельцев собственников недвижимости

в Чехии растет из года в год. В чем

скрываются преимущества приобретения

чешской недвижимости в 2013 году? Кто

из граждан бывшего снгэшного пространства

больше всего проявляет интерес к чешской

недвижимости и кто из русских вкладывает

в недвижимость Чехии больше средств.

Как правильно безопасно перевести

деньги в Чехию и много других вопросов

связанных с безопасностью сделки

недвижимости в Праге обсудим с нашими

читателями в текущей статье.

В ушедшем

2012 году несколько клиентов обратились

к нам по вопросу признания сделки

недвижимости на собственную недвижимость

в Чехии, незаконной. Основными причинами

стало наличие обременений и ограничений

на недвижимость, которую иностранец

приобрел в собственность. В двух случаях

намеренно скрытые ограничения со стороны

продавца - собственника или агента по

недвижимости при проведении сделки

недвижимости, одна сделка была проведена

с земельным участком, на котором проходят

государственные коммуникационные сети

и ещё сделка на квартиру в Праге, по

которой был многомиллионный долг и

экзекуторское разбирательство. Все

покупатели являлись иностранцами из

СНГ, не резидентами Чешской Республики

с обычным желанием приобрести объект

недвижимости в Праге или в Чехии. Желание

понятное многим иностранцам желающим

инвестировать собственные средства в

недвижимость за границей. Иметь свой

объект в виде квартиры или дома в самом

сердце Западной Европы престижно и

выгодно, инвестировать в Чехию безопасно

и надежно.

Поток

аналогичных по своей сути запросов

со стороны иностранных граждан – наших

соотечественников, уже обманутых или

еще находящихся в процессе оформления

сделки а порой в ходе выбора недвижимости,

или выборе чешского застройщика –

посредника, нескончаемый. Люди просят

помощи разобраться с вопросами по

недвижимости в Чехии. Желают знать, как

правильно провести сделку покупки через

кадастр недвижимости в Чехии, какие

гражданские и правовые нормы учесть,

как защитить свои права при условии,

что они не являются гражданами Евросоюза

и самой Чехии входящей в его состав.

Требуют независимого участия русского

юриста и при необходимости адвоката в

Чехии при проведении сделки, купли

продажи объекта недвижимости. Важность

всесторонней юридической проверки

собственника, третьих лиц имеющих права

на объект, государственных или частных

обременений со стороны третьих лиц,

участие недвижимости в судебных

разбирательствах, долговых расписках

или наследственных правах близких и

дальних родственников граждан Чехии,

кажется очевидной. И всё-таки русские

не резиденты, в Чехии рискуя и полагаясь

на русский «авось» подписывают документы,

не зная, что в них написано и не понимая,

к чему это может привести и что можно

получить в итоге. Проведите переговоры

при покупке собственной квартиры, дома,

иного объекта при участии собственного

юриста с независимым мнением и трезвой

оценкой ситуации, минимизируйте

собственные риски, это сбережет ваши

заработанные «кровные» средства. Будьте

бдительны при покупке квартиры или дома

в Чехии вместе с фирмой - собственником,

которая является владельцем объекта.

В этой сделке недвижимости риск и обман

со стороны продавца увеличивается в

разы, так как фирма может быть участником

судебных разбирательств, неплательщиком

налогов, должником перед третьими лицами

или государством. Поверьте, для проведения

сделки собственник приложит максимум

усилий, и документы будут переоформлены

в законном правовом поле, а вместе с тем

можно получить судебные тяжбы, кучу

долгов и проблем, как вариант и потерю

в будущем купленной чешской недвижимости.

Чешские

застройщики гражданской жилой недвижимости

зачастую бывают тоже

не чисты на руку, как правило, нарушением

в этой сфере бывает неоправданно

завышенная стоимость объекта. Компании,

которые строят недвижимость в Праге и

затем ее реализуют, используя факт не

полной осведомленности русских

иностранцев, используют этот факт в

корыстных целях. Предложения и

сопроводительные услуги выглядят

достойно и без обмана, только в итоге

случается, что квартира для русских

продана по завышенной цене, если учесть

что аналогичная квартира ниже этажом

в Праге продана гражданину Чехии по

другой выгодной, заниженной стоимости.

Да, дальнейшие рассказы и объяснения

от продавца застройщика или агентства,

что действовали дополнительные скидки

и что вклады за объект вносились на

разных этапах строительства выслушивать

интересно. Но сам факт оплаты стоимости

намного превышающей реальную стоимость

остается фактом. Подумайте, желаете ли

вы при покупке недвижимости в Праге

переплачивать за свой дом или квартиру?

Исключите обман при покупке вашей

собственности на территории иностранного

государства. Для этого всего на всего

необходимо использовать независимого

юриста риэлтора, который расскажет о

ваших правах, проверит документацию на

факт соответствия законодательства и

оградит ваши права от посягательств, а

продавца собственника призовет к ответу

на основании действующих законодательных

актов Чешской республики.

Затронем

тему ипотечного кредитования

жилой недвижимости в Чехии и возможных

несправедливых действий со стороны

банков в Чехии к русскоговорящим

нерезидентам Чехии. Банки Чехии, не

станем уточнять какие, в лице своих

сотрудников непременно используют шанс

выдачи ипотечного кредита под покупку

недвижимости в Чехии для иностранца,

под завышенные процентные ставки или

под более худшие условия по срокам,

процедуре досрочного погашения кредита.

Не все банки принимают как подтверждение

состоятельности клиента иностранца

прибыли или дохода получаемого на

родине. Заметим, сразу, что затея судиться

с банком в Чехии после подписания всех

необходимых документов обречена на

провал, банк защищает свои продукты

государственной поддержкой и выиграть

судебную тяжбу, не представляется

возможным. Одновременно с тем, Чехия

как цивилизованная страна, как страна,

поддерживающая все международные права

граждан, всех стран мира, предоставляет

свои гарантии на неприкосновенность

собственности, любому иностранцу. По

отношению к иностранцам с Европейского

союза нарушения их прав вообще не бывает,

а вот с иностранцами из третьих стран

случаются юридические казусы.

Ввоз денег

в Чехию, безопасность вкладов и сбережений

в Чехии. Данный вопрос приобрел новый

смысл, после начала кипрского кризиса

банковской системы. Поток клиентов

обращается, по вопросу регистрации

счетов фирм и личных счетов для пере

размещения своих активов в Чехии. Да

Чехия не является офшорной зоной, но

размещение вкладов в этой стране

считается надежным. Варианты покупки

жилья и деньги для сделки в Праге.

Денежные переводы в Чехию, возможно,

осуществлять по нескольким мировым

общепринятым финансовым системам. За

консультациями можете обратиться к

нашим финансовым специалистам. Как

вариант можно рассматривать ввоз денег

в Чехию в виде дорожных чеков.

Как

следствие по факту проведения сделки

недвижимости за границей

наши юристы предлагают разобрать

ответственность каждого иностранца

как нерезидента Чехии перед налоговым

законодательством своей родной страны.

Возможные последствия покупки недвижимости

в Чехии и оптимизацию оплаты налогов с

получаемых доходов в Чехии и с самой

чешской недвижимости.

Построить

дом или объект недвижимости в Чехии и

возместить 20% НДС.

Многие иностранцы не учитывают выгодный

вариант инвестиций в Чехию. Схема проста.

Открываешь фирму в Праге, приобретаешь

земельный участок земли под Прагой,

вариантов предостаточно, оформляешь

землю на фирму, строишь дом. Далее следует

процедура оформления дома в собственность

фирмы и как следствие возмещение 20% НДС

от стоимости земли и стоимости

строительства дома. Выгода очевидна!

Консультации возможны в нашем пражском

офисе.

С 2013 года

в Чехии начала действовать

единая информационная кадастральная

система. Что эта система предоставит

обычному физическому лицу? Продавцу,

покупателю или просто заинтересованному

лицу. В считанные минуты на сайте кадастра

Чехии по недвижимости и земельным

участкам, можно будет узнать в какой

стадии оформления находиться та или

иная недвижимость, кто является

собственником, существуют ли судебные

или иные ограничения на объект для его

переоформления, продажи или покупки.

Только не совсем понятно как этой

информацией правильно сможет распорядиться

иностранец? Ведь вся информация

предоставляется в чешском языке и

неверный перевод одного слова или фразы

может нести такие риски, что даже сложно

представить. Опять - таки никогда на

данном сайте не отразиться скрытая

информация об обременениях на недвижимость

по наследственным правам, экзекуторским

вымогательствам или государственным

ограничениям к использованию. Рассмотрение

архивных документов кадастра недвижимости

и документов по сделке недвижимости

начиная от договора резервации и залога

независимым, не заинтересованным

специалистом риэлтором юристом может

гарантировать безопасность и исключить

обман. Обман иностранцев в Чехии может

быть преднамеренным или по ошибке,

недосмотру, безграмотности агента

недвижимости. Гарантию чистоты сделки

купли продажи объектов недвижимости

или земли в Праге предоставляют

специалисты нашей компании.

www.pragalev.cz

Комментарии (0)

Добавить смайл! Осталось 3000 символов
Создать блог

Опрос

Как считаете, инициированные законодательные изменения Владимиром Зеленским это...

ГолосоватьРезультатыАрхив
Реклама
Реклама