Что ждет рынок киевской недвижимости в 2013 году, а возможно и в 2014-ом?
Аналитики и эксперты
по недвижимости однозначно указывают на то, что рынок ожидает существенный рост.
Во-первых,как показывает статистика, с прос на столичное жилье
показывает стабильный рост из месяца в месяц. По данным компании SV
Development, за 2012-ый год в Киеве было продано около 14 тыс. квартир
в новостройках, причем продажи в пиковые месяцы - октябрь и ноябрь -
составлял 1,7-1,9 тыс. квартир. О таких показателях строители не могли
мечтать и до кризиса: например, в 2008 году максимальная планка продажи
составила по итогам года всего 1,4 тыс. сделок в месяц. Значит, несмотря
на кризисы, столица продолжает расти и естественный рост спроса на
жилье преобладает над предложением.
Во-вторых, деньги надо в чем-то хранить, и история с оффшорами, Кипром и
другими островами, лишний раз показала инвесторам преимущества
инвестиций в недвижимость над банковскими депозитами. Особенно ярко
подогрел эти настроения банковский кризис, разгоревшийся на Кипре. Да
квартиру на карточку VISA не положишь, но зато в отличие от банков в
долгосрочной перспективе эта инвестиция оказывается гораздо надежней.
Хорошо это или плохо? Конечно, хорошо. Это показывает, что застройщики,
которые остались на киевском рынке новостроек, преодолев рецессию и
кризис, вышли на довольно неплохие показатели надежности и роста. А что
ещё нужно покупателям киевской недвижимости инвесторам , как не
надежность.
Кто же остался на рынке киевской недвижимости?
На прошлой неделе «Контракты» опубликовали рейтинг самых надежных
киевских застройщиков. По мнению экспертов, п осле начала рецессии на
рынке киевской недвижимости выжили только сильнейшие - компании с
достаточными возможностями, которые в состоянии финансировать полный
цикл своих проектов, как за счет собственных ресурсов, так и за счет
стабильных денежных вливаний со стороны своих же крупных акционеров. И
это существенно «подчистило» рынок, убрав из него ненадёжных игроков.
Тройку самых надежных представителей рынка новостроек столицы последние
годы составляют «Киевгорстрой», UDP и «К.А.Н. Девелопмент ».
Киевгорстрой, присутствует в лидерах в основном только благодаря стойкой
«старой репутации» среди населения. И даже известное качество
«киевгорстроевского» жилья пока не изменяет ситуации. А вот компании UDP
и «К.А. Н. Девелопмент », по мнению экспертов, закрепились в тройке
лидеров, прежде всего, благодаря продуманному и ответственному
менеджменту, а также стабильной финансовой поддержке со стороны своих
крупных акционеров. Всего, по словам независимых экспертов, этим трем
компаниям на данный момент принадлежит около 50% рынка. Конечно, самыми
яркими проектами данных компаний являются «Паркове місто » и «Комфорт
таун», именно эти проекты практически «вытаскивали» рынок киевской
недвижимости за счет активных продаж.
Значительно повлияли на сегодняшнюю ситуацию на рынке столичных
новостроек и текущие покупательские предпочтения: как в 2012-м, так и в
2013-м квартиры у застройщиков покупают в 80% случаев лишь на
завершающих стадиях строительства или в достроенных домах. «Последний
факт убрал с рынка мошенников, которые, построив пару этажей, начинали
продажу, а затем замораживали строительство и исчезали с деньгами
наивных инвесторов», - отмечает директор проектной группы «Архиматика»
Александр Попов.
Как отмечают «Контракты», такие ранее известные компании, которые
массово застраивали столицу, как «Трест Киевгорстрой-1 им. М. П.
Загороднего», «Познякижилстрой », «Градострой», «Новостройка», «Д.И.А.
«Девелопмент» и некоторые другие лидеры рынка 2007-2008 годов почти
свернули свою деятельность, или совсем ушли с авансцены.
Хорошо ли то, что рынок киевской недвижимости сужается? Для покупателей
киевской недвижимости скорее всегда да. Во-первых, наличие по-прежнему
нескольких игроков на рынке позволяет оставлять широкое поле для
активной конкуренции, а значит справедливого ценообразования. Во-вторых,
растет надежность рынка, а значит и доверие к нему. А в-третьих, пока
это позволяет говорить о росте не только количества метров, но и их
качества.
Хотя пока аналитики по-прежнему чаще оперирую цифрами средней стоимости
квадратного метра, чем данными о его качестве, но даже при изменении
критериев оценки компании UDP и «К.А.Н. Девелопмент » все равно вошли бы
в тройку лидеров в данном сегменте, а вот остальные бы компании могли
бы поменяться местами.
А тем временем деньги из оффшоров уже устойчивым ручейком потекли к
рынку киевской недвижимости. Превратится ли этот ручеек «в паводок на
рынке цен на недвижимость», как это было в 2004-2005-ом, покажет лето и
осень 2013 года.
