Как весна после зимы,так и весной и летом 2012 традиционно оживился рынок киевской недвижимости и ипотеки. Представители
практически всех финучреждений все более оптимистично кредитуют жилье, опять предлагая
достаточно выгодные условия. Практически все киевские банки предлагают свои
варианты ипотеки в Киеве весной
2012. Попробуем с помощью элементарной математики понять, насколько
привлекательны условия кредитования объектов недвижимости.
Есть разные задачки по
математике – серьезные и веселые. Мне всегда нравились веселые.
Для примера задачка: Инопланетяне,
посетившие киевскую новостройку N и готовые кредитовать землян, сильно отличаются от киевских застройщиков, да и
просто жителей Земли. У каждого из них по 6 pук, 6 ног и по 3 совести. Насколько
меньше будет ставка по кредиту у банковского сотрудника, занимающегося
ипотечным кредитованием, Нудилы Владимира Валерьевича, если известно, что pук и
ног у него столько же, сколько у обычного человека, а совести нет совсем?
А теперь посмотрим серьезно, какие у нас есть данные
для простой школьной математической задачки.
- максимальный
срок кредитования 20 лет, хотя многие банкиры больше чем на 15 лет кредит не
дают. Поэтому ориентируемся на срок 15 лет. Больше сейчас даже прокурор не
просит.
- максимальная
сумма 70 % от стоимости недвижимости (минимальная 50), поэтому берем
среднюю: 60 %, как у классического Абсента.
- реальная
годовая ставка с учетом всех комиссий от 19 до 22%, поэтому, берем среднюю
20,5. Кстати, именно столько ещё буквально пару лет назад стоила бутылка
приличной водки, да прошли те времена.
Теперь берем среднюю стоимость квадратов в киевских
новостройках 14 000 грн. правый берег и 11 000 левый берег, получаем
среднюю цену в 12500 грн. квадратный метр. За такую же сумму можно снять на сутки
квартиру на Крещатике.
Теперь считаем, во сколько обойдется малобюджетная
квартирка в 50 квадратов.
Расчет приводить не буду (кто хочет – проверьте), но получилось
примерно 2500 грн. в месяц.
Достаточно реальная цена для многих менеджеров
среднего звена, тем более, если в семье работают 2 человека. Мало того, многие
арендуют квартиры по цене намного выше, а следовательно имеет смысл вложится в
квартиру даже с целью экономии и без алгебры.
Конечно, есть и другие варианты. Например, если брать
рассрочку напрямую у застройщика, то получится ещё дешевле. Правда о конкретных
условиях нужно узнавать уже в отделе продаж. Так в ЖК «Паркове місто» на сайте презентуют аж 9 вариантов рассрочки. В любом случае в прошлом году по данным компании
UTG (Украинская торговая гильдия), в кредит приобрели только 2% купленных в
новостройках квартир. Зато в 10 раз больше квартир было куплено в рассрочку.
Но, рассрочка это уже совсем другая математика,
которую мы и посчитаем в следующем посте.
Как говорится, жили у отца три сына, а свои квартиры
сдавали.
