Факт остается фактом, но если серьезно, то я практически 100 % уверен, что Вы со мной согласитесь - желание покопаться в земле заложено у нас глубоко в генах.
Видимо где-то там под самой поверхностью корочки мозга, у нас генетически заложена знаменитая поговорка «а вот там я ще й бурячки посаджу». И что самое характерное - это желание трансформируется
практически на всех жителей Украины независимо от их национальности. И
евреи и татары, и армяне и поляки, в Украине "заряжаются" болезнью
"зімлеробства" и желанием поглубже осесть на земле. И это желание не
смогла истребить ни сталинская коллективизация, ни безумный скачек цен
на земельку ещё пару лет назад. Теперь, когда стоимость земли за сотку
вернулась к ориентировочной цифре: один ай-фон или ай-пад за сотку
земли, многие опять задумались о приобретении своей части родины
недалеко от Киева желательно конечно в пределах 20-30 км и конечно же
первыми бросаются в глаза объявления земельные участки под Киевом недорого.
Да и Интернет, а также деревья вокруг Киева пестрят объявлениями: земельные участки под Киевом недорого. Откуда
же они берутся? Почему у одних получается 300 дол. за сотку, а у
других по 800 в пределах одного и того же населенного пункта? Может
все-таки те, кто продают земельные участки под Киевом недорого, что-то знают лучше других?
Те, кто присматривает себе землю под строительство, просматривая объявления о продаже земельных участков под Киевом,
наверняка заметили, что стоимость сотки может изрядно разниться даже в
пределах одного района, или даже населенного пункта. Не буду
останавливаться на разнице в потребительской ценности того или иного
участка (лес, водоем, соседи депутаты, громкое название коттеджного
городка, особенно английские варианты начинающиеся на слово «
Green » или "Ноuse") , а расскажу о том, о чем не всегда рассказывают
продавцы более дешевой земли – о скрытых затратах, которые поджидают
покупателя земельных участков под Киевом.
Целевое назначение земельного участка
Большинство людей, конечно, покупают землю под строительство. Поскольку в соответствии с Земельным кодексом строительство возможно на участках с целевым назначением для жилищной и общественной застройки, а также земельные участки для садоводства
«можуть використовуватись для … зведення необхідних будинків,
господарських споруд тощо», надо быть готовым к тому, что если участок
имеет другое назначение, придется это самое назначение менять. А это
дополнительные затраты, причем как своего времени, так и материальные.
Регистрация (прописка)
Если
вопрос регистрации (прописки) для Вас критичен, например, Вы хотите
продать квартиру и поселиться под Киевом, то уточните, включен ли Ваш участок в пределы населенного пункта
и будет ли у него почтовый адрес. В противном случае Вам надо будет
собрать коллектив единомышленников-соседей и идти на поклон (с
серьезными аргументами в карманах и конвертах) в органы местного
самоуправления – снова время и деньги и никакой гарантии успеха.
Нарезка и генплан
Еще
один момент, о котором может скромно умолчать продавец – отсутствие
генплана. Каким образом происходит зачастую продажа земли? Продавец или
агентство покупают у собственника участок в несколько гектаров, делают
нарезку его на участки в несколько соток каждый, и уже эти маленькие
участки продают конечному потребителю. Но для того, чтобы нарезка была
узаконена, она должна быть закреплена на утвержденном местными властями
генплане. Дешевизна участка может говорить о том, что генплан не
утвержден, и его утверждением придется заниматься коллективу будущих
собственников. Именно коллективу – то есть сначала должно собраться
достаточно большое количество покупателей, которые сообща будут решать
вопрос с утверждением генплана, а это опять затраты. А без генплана с
участком нельзя делать практически ничего – лишь наслаждаться сознанием
того, что у тебя в собственности находятся несколько соток.
Коммуникации
Электричество,
газ, водопровод. Если продавец имеет все согласования на подключение
инженерных коммуникаций и обязуется произвести подключение - это одна
ситуация, если только говорит о возможности подключения - это уже
ситуация совсем другая. И речь здесь идет не только о скрытых
затратах, но также и о том, что самостоятельно провести коммуникации к своему участку практически невозможно.
Как
это все происходит в реале? На конкретном примере это выглядит так,
берем любой сайт на котором размещают объявления о продаже земельных
участков. Для конкретного примера, я выбрал наугад первый попавшийся, к
примеру,
. Ищем объявления объявления о продаже земельных участков у одного и
того же населенного пункта. К примеру, берем Ясногородку по Житомирскому
направлению в 21 км от Киева, как яркий пример разницы в ценах и
скрытых затрат. По Ясногородке сразу можно найти участки по 300 дол. за
сотку «в поле», или по 800 с коммуникациями, генпланом и в пределах
населенного пункта. И выбирать тут уже Вам, именно для этого я и
рассказывал про скрытые затраты.
Что касается конкретных
расчетов скрытых затрат при покупке земли, то они достаточно
индивидуальны. По тем участкам, что интересовали меня, стоимость
участков в одном населенном пункте дороже и «под ключ» приблизительно
приравнивалась к стоимости участков дешевле, но со скрытыми затратами,
плюс во втором случае надо учитывать еще стоимость своего времени на
«бег по инстанциям». И не стоит думать, что разница в цене формируется в
зависимости от жадности продавца. Так что, если Вы подбираете себе
участок под строительство, берите в руки листок бумаги и калькулятор и считайте: цена за сотку на количество соток, плюс… , плюс…
