Рынок аренды в октябре: ажиотаж не прекращается

Октябрь

– традиционный месяц, когда рынок недвижимости понемногу начинает остывать от

августовского и сентябрьского ажиотажа. Но как обстоят дела в сегменте

аренды - наиболее чутком и подверженном

изменениям, в октябре этого года? Итоги месяца подводит Вахтанг Тужба,

генеральный директор агентства «Тубар-недвижимость»,

эксперт в области недвижимости.

«Удивительно,

но в этом месяце мы наблюдаем серьезное оживление на рынке аренды» - отмечает

эксперт. По статистике агентств, в октябре действительно продолжался рост

спроса со стороны арендаторов, а количество квартир на рынке также не

уменьшалось. «По нашим подсчетам, октябрь в этом году выдался даже «слишком

хорошим», слишком живым; ажиотаж ничуть не упал, что дает нам возможность

говорить о том, что и в ноябре уровень спроса, предложения и цен понизится

несущественно» - комментирует Вахтанг Тужба. Кроме того, в «Тубар-недвижимость» отмечают, что

квартиры продолжают сдаваться так же быстро, как и в августе: не успевает агент

приехать на место, как собственник уже сдал жилье.

Основными

арендаторами московского жилья продолжают оставаться граждане регионов России,

однако доля приезжих из СНГ вовсе снизилась: видимо, бум гастарбайтеров в

столице завершился. «Закончился и наплыв новых студентов, который делает спрос

в августе и сентябре: молодежь уже заселилась, и теперь квартиру ищут те, кто

приехал в столицу работать» - рассказывают в «Тубар-недвижимость». Большинство

молодых семей стараются арендовать жилье именно сейчас, надеясь, что после

ажиотажа начнется некоторый спад стоимости. Однако надежды их не сбываются:

количество арендаторов настолько огромно, что цены снижаются.

Средняя

стоимость аренды однокомнатной квартиры в октябре составила 27 тыс. руб.: цена

упала в сравнении со средней стоимостью августа (30 тыс. руб.), однако

сентябрьский уровень цен по-прежнему непоколебим. Двухкомнатную квартиру в

октябре можно было снять минимум за 35 тыс. руб. Бизнес-класс намного оторвался

от эконом-сегмента: двухкомнатная квартира в октябре стоила порядка 50 тыс.

руб. в месяц. «Что примечательно, интерес арендаторов к бизнес-классу

сохраняется на прежнем уровне» - отмечает Вахтанг Тужба.

Долго

ли продлится не угасающий ажиотаж на рынке аренды, нам покажут результаты ноября.

Однако октябрь ясно дает понять: поток людей, прибывающих в столицу жить и

работать, не прекращается, а, значит, стоимость цен будет оставаться достаточно

высокой до изменения ситуации со спросом.