Бизнес анализ аренды недвижимости в Чехии.

2010-06-20 12:59 540 Нравится

Разумный расчет аренды квартиры в Праге 2010 год. 2010 год, Чехия после кризиса, арендные отношения между заинтересованными сторонами в Праге, да и по всей Чехии сильно изменились. Все права на установление правил аренды и в особенности ценовой политики перетянули на себя арендаторы желающие снять в аренду жилье или коммерческую недвижимость в Праге. В чем причины? Переизбыток количества предложений на рынке аренды недвижимости Чехии. Продолжение строительства и сдачи новых арендных коммерческих площадей по всей Чехии и особенно в Праге. Особенно важную роль играют объекты, которые начали свое строительство до кризиса и сдались в эксплуатацию для использования в 2009 - 2010 годах. Инвесторам и девелоперам ни чего не остается как демпинговать цены на аренду коммерческой недвижимости в Праге. При учете дефицита арендаторов на рынке недвижимости владельцам огромных объектов коммерческих площадей в Праге приходиться идти на всяческие уступки для начала получения прибыли. Большинство объектов строящихся и построенных за последние годы в Чехии использовали банковские кредиты и заемные коммерческие средства, которые необходимо погашать по условиям действующих договоров. Откуда взять средства на погашение кредитных средств? Отдавать в аренду недвижимость по бросовым ценам с учетом, что вновь приобретенные арендаторы в будущем будут платить больше и по другим ценам. Офисные арендные цены просели по всей Праге в 2010 году практически на пятьдесят процентов. Цены на текущую аренду в Праге заморозились, а для многих арендаторов это еще послужило поводом для проведения переговоров о снижении аренды квадратного метра снимаемых площадей со своим арендодателем. И это при учете, что сдается в аренду, коммерческая недвижимость самого высшего класса А. Объекты в Праге сдаются полностью отремонтированные, большинство с мебелью и обязательными интернет коммуникациями. Пожарная безопасность таких объектов занимает высшую категорию пожаротушения, эвакуации и спасения людей. ВИП арендаторы в Праге требуют от своего арендодателя повышенного уровня отделки из материалов указанных арендатором для сохранения дизайна и стиля своего имиджа запатентованной марки или фирменного бренда. Вопрос аренды коммерческого офиса в Праге на текущий момент, не представляет собой ни какой трудности, главное при заключении договора аренды с арендодателем как можно дольше торговаться и зафиксировать цены аренды квадратного метра на несколько лет вперед. При учете, что через определенный период времени аренда в Чехии будет оживать, и цены на аренду в Праге повысятся. Среднестатистическая стоимость аренды офисного квадратного метра в разных районах Праги составляет от 15 до 40 евро. В 2009 году объем нового строительства коммерческой недвижимости, офисных помещений, торговых центров, бизнес центров в Чехии снизился на 32 процента. Трудности при финансировании, снижение интересов на коммерческую недвижимость в Чехии и во всей Западной Европе сделали свое дело. Многие объекты были просто заморожены и ждут своего более подходящего часа для возобновления строительства. На чешском рынке недвижимости за 2009 год на 18 процентов увеличилось количество предложений сдачи, в долгосрочную аренду объектов предназначенных для обслуживания клиентов, связанных с системой гостиничного бизнеса, ресторанов питания, салонов красоты, спорт фитнеса. На рынке появились предложения продажи долгосрочных договор аренды (10-15 лет сроком). По-прежнему собственники дорогой недвижимости с раскрученным местом расположения и развитой проходимостью населения не желают продавать свои объекты в собственность. Объективные причины тому, высокая доходность и постоянный прирост цены на недвижимость в исторической части города Праги. Прирост цены за последние три года в Праге на эксклюзивные коммерческие объекты и элитное жилье составил до 40%. Штучное элитное жилье в Праге прибавило в цене 50% стоимости. Эксклюзивные варианты такого плана недвижимости появляются очень редко и расходятся только по знакомым рукам риэлторов, которые быстро находят покупателя и переоформляют недвижимость в кадастре недвижимости Чехии. Агентство недвижимости Пражский Лев предлагает элитные варианты продажи в собственность многоэтажных домов в Праге под реконструкцию, сдачу в аренду, организацию гостиниц, общеобразовательных заведений. Простыми словами фирмы собственники и частные владельцы объектов недвижимости в Чехии заняли выжидающую позицию. Для этого есть веские основания. Ожидаемого падения цен на недвижимость в Чехии по итогам кризисного года не состоялось. Поэтапно рынок жилой недвижимости в Чехии оживает. Трудности и сокращения предоставления банковских продуктов существуют в финансовой сфере Чехии. Чешские банки предлагают тот же объем обслуживания но за более высокую стоимость на более худших условиях, одновременно ужесточив требования к клиентам, документам и гарантиям. Варианты с предложениями кредитования в жилищной и коммерческой сферах существуют, но упала кредитоспособность граждан желающих взять кредит. Интерес к эмиграции в Чехию не значительно снизился из-за сложностей и нововведений при получении первоначального статуса. С точки зрения выгоды и удачного вложения средств в недвижимость Чехия в 2010 году выгодна вдвойне. Сейчас действует закон разрешающий приобретение объектов недвижимости в Чехии на физическое иностранное лицо. Закон принят временно до 2011 года с пересмотром его действия по итогам испытательного периода. Для иностранцев третьих стран имеющих внж в Чехии сейчас так же выгодный момент для перевода недвижимости со своей фирмы на себя лично. Новый визовый кодекс, вступивший в действие с 5 апреля 2010 года стран шенгенского союза должен упростить получение статуса и саму процедуру получения долгосрочных виз. Для повышения заинтересованности в приобретении недвижимости или аренде со стороны иностранцев третьих стран это очень важный аспект, который должен возобновить денежный приток в страны Западной Европы. А временные трудности в консульстве Чехии уже уходят в прошлое. Для любого иностранца в Чехии одним из первых и важных вопросов при эмиграции и получении статуса является аренда недвижимости для проживания. Только 10-15 процентов иностранных граждан готовы приобрести недвижимость изначально и инвестировать средства в Чехию до начала оформления долгосрочной визы. Основному количеству переселенцев в Чехии желающих переехать на ПМЖ приходиться арендовать жилье. Как отразился кризис на стоимости и условиях аренды жилых помещений в Чехии? Стоимость арендованных квартир, комнат, домов в Праге не снизилась, а только увеличилась. Если цена самой аренды осталась на уровне 2008 года, то подорожание энергоносителей подняло цены на коммунальные услуги в Чехии на 5-10%. Возвращаясь к вопросам коммерческой недвижимости и ее аренды в Чехии, заметим, что подорожание энергоносителей не повлияло на массовое снижение цен на аренду. Заключение, простое, спрос и потребность в аренде помещений для проживания в Чехии не упал, остался на прежнем уровне в среднем. В Праге аренда квартир и домов выросла, по этой причине торговаться с арендодателями владельцами жилой недвижимости в Праге нет смысла. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Праге в 2010 году с хорошей транспортной доступностью, меблировкой, ремонтом составляет 350-400 евро. Коммунальные услуги на квартиру в Праге объемом 50-60 метров квадратных составляет в среднем 100-120 евро. Конечно, стоимость коммунальных услуг может возрасти по итогам года, если арендатор не научен бережно расходовать энергоресурсы. Для тех, кто планирует покупку недвижимости в Чехии с последующей сдачей ее в аренду можно рекомендовать новые сданные в эксплуатацию объекты или объекты на стадии строительства. Дело в том, что новое строительство является самым экономически выгодным, ликвидным как в настоящий момент, так и в будущем. Плюс к этому на новое жилье в Праге найти арендатора проще и быстрее. Важным моментом содержания собственной недвижимости в Чехии и сдачи ее в аренду является наличие партнера в Праге по управлению делами и контролем коммунальных платежей. Прием почтовой корреспонденции, участие в собраниях собственников, поиск арендатора, учет оплат за аренду и текущие платежи являются важными вопросами для поддержания ликвидности и прибыльности недвижимости. Арендные вопросы и взаимоотношения по решению задач поиска и сдачи объектов недвижимости в Чехии занимают большое количество времени у собственника. Юридическое обеспечение с правовым сопровождением договорных отношений арендуемых площадей, подбор вариантов, процедуры учета финансов, адвокатское обслуживание по гражданским вопросам в Праге предлагает юридическая компания "Пражский Лев". Комплексное обслуживание с адвокатским и юридическим сопровождением для решения любого рода вопросов по сопровождению и содержанию объектов недвижимости по всей Чехии обозначено как одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании.

www.pragalev.cz

Комментарии (0)

Добавить смайл! Осталось 3000 символов
Создать блог

Опрос

Как считаете, инициированные законодательные изменения Владимиром Зеленским это...

ГолосоватьРезультатыАрхив
Реклама
Реклама