Где можно получить ипотечный кредит?

2010-02-19 13:20 749 Нравится 2

Банки начали снижать ставки по ипотечным кредитам, но предложений еще маловато, пишут Известия в Украине

Первичное жилье: без права выбора

Хотя банки все еще остро ощущают кризис ликвидности и доля

проблемных активов растет день ото дня, ипотечные программы потихоньку

восстанавливаются.

Сейчас взять ссуду на 15 лет для покупки жилья на первичном рынке

можно в пяти банках (прошлым летом таких предложений не было вообще).

Правда, у клиентов нет выбора: кредиты можно взять только на покупку

квартир в жилищных комплексах, в строительстве которых банки принимали

участие. Так, банк «Киевская Русь» дает ипотечный кредит исключительно

для «Ольжиного града» (г. Вышгород), а банк «Таврика» — только на

квартиры в домах по ул. Щорса, 44 и ул. Дружбы народов, 14–16.

Кредитпромбанк ссужает деньгами покупателей жилья в комплексе

«Брест-Литовский» и доме в Борисполе. Пиреус Банк работает лишь по

адресам: Руданского, 3; Харьковское шоссе, 19 и 19а; Лохвицкая, 1.

Единственное финучреждение, которое дает кредит на покупку любой

квартиры на первичном рынке, — Universal Bank. Правда, без залога

получить его не получится. А на залог может рассчитывать лишь владелец

недвижимости на вторичном рынке. Причем банк дает взаймы 50% от ее

стоимости.

Несмотря на то, что условия кредитования остаются очень жесткими,

ставки по кредитам немного снизились. Если раньше их уровень достигал

26–30%, то сейчас — 20–23%. Единственное исключение — Universal Bank:

он предлагает платить 27,15% годовых.

Снизились и суммы первого взноса. Если раньше банки требовали

оплачивать самостоятельно не менее 50% стоимости квартиры, то сейчас

готовы взять на себя оплату 75%.

Вторичное жилье: ставки устояли

С прошлого года не стало больше банков, предлагающих кредиты на

квартиры на вторичном рынке. Остались неизменными и ставки: они выше,

чем на первичном. По данным компании «Простобанк Консалтинг», самые

доступные у Фольксбанка — он предлагает кредиты на 15 лет под 22,25%

годовых. Самые высокие в Укрсоцбанке — 30,29%. Зато здесь готовы

рассматривать альтернативные источники дохода заемщика (ранее

рассматривалась только официальная зарплата с основного места работы).

Требования к потенциальным клиентам банки тоже смягчили. Осенью,

например, клиенту требовался поручитель (причем не родственник),

который обязан был предоставить пакет документов, включая справку о

доходах. Часть банков требовала от своих клиентов справку о зарплате за

целый год, некоторые же выдавали ипотечные ссуды только тем, чей доход

был не менее 7,5 тысяч гривен.

Сейчас же требования унифицированы и лояльны: справка о доходах за

6 месяцев и документы на приобретаемое жилье. Поручителей и прочих

подтверждений платежеспособности клиента не требует ни один банк. Но

остались «черные списки»: сейчас потенциально проблемными заемщиками

считаются строители, финансисты, банкиры, переводчики, риэлторы и

работники туристического бизнеса. Размер первичного взноса остался

прежним — 50 процентов.

В обозримом будущем ситуация на рынке кредитования вряд ли

изменится. Скорее, наоборот: банкиры прогнозируют, что финансовый

сектор скоро накроет вторая волна кризиса из-за роста проблемных

кредитов. А ипотечное кредитование снова свернут на неопределенный срок.

Кредитование недвижимости на первичном рынке (на 15 лет)

Банк

Эффективная ставка, %

Первый взнос, % от стоимости

Условия выдачи

«Киевская Русь»

19–22

30–50

Только комплекс «Ольжин град» в г. Вышгород

Кредитпромбанк

20–22

25–50

Только объекты в комплексе Брест-Литовский и г. Борисполь, пер. Бабкина

«Таврика»

20,27

От 30

Только в домах на ул. Щорса, 44 и ул. Дружбы народов, 14–16

Пиреус Банк

22–23

30–50

Только в жилых комплексах по адресам: Руданского, 3; Харьковское шоссе, 19 и 19а; Лохвицкая, 1

Universal Bank

27,15

От 50

Только под залог уже имеющейся недвижимости на вторичном рынке

Кредитование недвижимости на вторичном рынке (на 15 лет)

Банк

Эффективная ставка, %

Первый взнос, % от стоимости

Условия выдачи

Фольксбанк

22–27

От 40

Universal Bank

24–26

От 30

Кредобанк

26–28

От 50

«Форум»

28,9

50

Выплаты по кредиту не должны превышать 50% совокупного дохода заемщика

Укрсоцбанк

30,29

От 40

Клиент должен постоянно проживать или иметь постоянное место работы

в том же регионе, что и отделение банка, в котором будет оформлен

кредитный договор

*По данным компании «Простобанк Консалтинг»

Наши друзья:

Выгодный Кредит наличными в Киеве

Комментарии (0)

Добавить смайл! Осталось 3000 символов
Создать блог

Опрос

Как считаете, руководитель офиса Президента Ермак - коррупционер?

Реклама
Реклама