Полцарства за киевскую конуру

2009-12-21 15:30 425 Нравится

Человек, имеющий "гостинку" на окраине Киева, богат. Продав ее, он может купить апартаменты в Берлине или Варшаве

"Квартиры в Киеве дешевеют!" – разнеслась на днях весть во

всех СМИ. На самом деле риэлторы заявили, что квартиры б/у дешевеют, а

новостройки дорожают. Это при том, что киевские цены и так давно

догнали европейские. А в некоторых столицах можно купить квартиру куда

дешевле, чем в Киеве. Реальных сделок по этим диким ценам в Киеве почти

нет – цены заоблачные, платежеспособных покупателей можно пересчитать

по пальцам... Как только риэлторы понимают, что перед ними реальный

покупатель, а не "интересующийся", начинают сбрасывать цену и весьма

значительно. Так, один мой знакомый решил купить трехкомнатную квартиру

улучшенной планировки. Ему предложили за $260 тысяч. Квартира

понравилась, цена смущала... И покупателю, увидев, что он действительно

готов купить квартиру, сделали скидку – до $210 тысяч. А это, на

минуточку, $50 тысяч! Но речь пойдет не о том, как купить квартиру в

Киеве, а о том, что можно купить за такие же деньги в других городах и

странах. Не говоря уже о деревнях и селах.

Купить кусочек Европы

Апартаменты за границей только на первый взгляд

кажутся роскошью. Имея две квартиры в Киеве, одну из них вполне можно

сменить на большую и лучшую в Берлине. О разнице цен судите сами.

– За сто тысяч евро в центральной части Берлина можно купить

трехкомнатную квартиру, – рассказала "Газете..." Наталья Полякова,

директор агентства недвижимости "Kennen GmbH", киевлянка, которая вот

уже 5 лет живет в Германии, помогает соотечественникам покупать

недвижимость в Берлине. – В Киеве, если я не ошибаюсь, это цена очень

маленькой однокомнатной квартиры в отдаленном районе. Причем в Берлине

продать разрушенную коробку без окон и дверей невозможно – все квартиры

идут на продажу с хорошим ремонтом. Покупатель не хочет делать сам

ремонт – дорого стоит рабочая сила, стройматериалы. Покупают такие дома

и квартиры, в которых сразу можно отмечать новоселье и жить.

– А сколько стоит в Берлине однокомнатная квартира?

Интерьер трехкомнатной квартиры на продажу (в 15 минутах ходьбы от Рейхстага). Цена, вместе с мебелью, 130 тысяч евро...

Примерно 30 тысяч евро. Но много зависит от района. Есть старинные дома

в Восточном Берлине – по Унтер ден Линдер, Фридрихштрассе, в районе

Бранденгбургских ворот – там дом или квартиру под силу купить только

очень богатому человеку. Инфраструктура сейчас развита примерно

одинаково по всему городу, но все же Западный Берлин для жизни удобнее.

И квартиры там пользуются повышенным спросом.

– Киевляне покупают в Берлине квартиры?

– Мы называем это "купить кусочек Европы". В Берлине сейчас самые

низкие цены на недвижимость по сравнению с другими европейскими

столицами, и с налогообложением жилья тут проще. Например, в той же

Испании мои клиенты купили дом и через год сообщили мне, что содержание

этого дома обходится им дороже, чем если бы они жили весь этот год в

дорогой гостинице.

– То есть, "кусочек Европы" требует постоянных

капиталовложений и после того, как подписаны все документы и новыми

владельцами уплачена цена до последнего цента?

– Конечно. Нужно понимать, зачем именно вы хотите купить апартаменты

за границей. Вы будете здесь жить или станете предпринимателем,

откроете свое дело, решите эту квартиру сдавать. К примеру, имея 2

квартиры в Киеве, одну человек продает и покупает апартаменты в

Берлине. Сдавая их в аренду, он становится предпринимателем и, по

законам Германии, получает те же права, что и немец, в том числе

получает вид на жительство. За квартиру владелец платит "вонгельт" –

это стоимость коммунальных услуг, уборка улицы, вывоз мусора, покраска

фасада дома, стрижка газонов. Входит все. В среднем (зависит от

квартиры) "вонгельт" может составлять от 100 до 500 евро. Как правило,

эта сумма закладывается в арендную плату. Если учесть, что Берлин на

пороге скачка цен на жилье (можно сравнить с ситуацией в Киеве в 2000

году), это неплохое капиталовложение.

– Рядовой немец, женившись, в состоянии купить себе в Германии собственное жилье?

– Да. Но, получая высшее образование, которое в Германии бесплатное,

рядовой немец ищет себе работу с максимально высокой зарплатой. Как

правило, это Канада, США, Новая Зеландия. Живет там припеваючи.

Поскольку среди молодых немцев это тенденция, спрос на квартиры падает.

Но зато приезжают иностранцы и начинают покупать недооцененные

квартиры. Особенно сейчас оккупировали Берлин москвичи – скупают дома

кварталами. Перепродают своим же с наценкой в 50%. Не так давно

немецкий журнал "Фокус" опубликовал статью о "нашествии русских".

– Украинцы гораздо меньше покупают себе жилье в Европе?

– Украинцам купить жилье в Европе сложнее, чем русским. С Россией

заключен соглашение об избежании двойного налогообложения за рубежом. С

Украиной, впринципе, соглашение тоже есть, – нужно только показать, что

с денег на покупку уплачены налоги.

– При наличии свободных денег есть резон вкладывать их в

недвижимость. Это понятно. А бывали в вашей практике случаи, чтобы

киевлянин, продав свою маленькую квартирку в Киеве, купил дом или

апартаменты в Берлине?

– Конечно. Вот только на прошлой неделе. У одного моего клиента сын

учился в Берлине. А отец придерживал для него "гостинку" на Никольской

слободке. Комнатка 13 метров, без ремонта. Думал, сын вернется с

"импортным" образованием, устроится в Киеве в немецкую фирму и будет

себе жить. Но, пожив в Германии, сын, конечно, в "гостинку"

возвращаться не захотел. Тогда отец продал за 100 тысяч киевскую

квартиру и купил сыну двухкомнатную в центре Западного Берлина за 60

тысяч евро.

– Если говорить об элитном жилье – самые дорогие квартиры в

Киеве сопоставимы с самыми дорогими квартирами в старинных районах

Берлина?

– В центре Киева, скажем, на Владимирской, большая квартира может

стоить 800 тысяч – миллион долларов. За эти деньги в Германии можно

купить дворец.

За киевскую квартиру – домик с видом на океан

Флорида – одно из самых дорогих мест по "жилищному

вопросу" – тоже вполне сопоставима с Киевом. Конечно, речь идет об

элитных квартирах.

– Продав элитную квартиру в центре Киева, вполне можно купить

апартаменты в Майями с видом на океан, – говорит Антонина Фиалко,

менеджер киевской компании "Флорида", продающей дома в Америке. –

Больше всего покупают квартиры как раз в Майями, в городе Тампа и в

Орландо. Курортная зона, максимум развлечений...

– Самая дешевая квартира в Майями сколько может стоить?

– Центы на апартаменты площадью 70–80 кв. метров с видом на залив начинаются от 250 тысяч.

– Кто ваш покупатель?

– Безусловно, это очень богатые люди. Олигархи, эстрадные звезды... Дома в Майями имеют Пугачева, Агутин, Киркоров.

Киев – почти как Париж, но дешевле Лондона

По ценам на квартиры мы почти догнали

Париж. На Владимирской квадратный метр жилья может стоить от $6 тысяч.

На Елисейских полях – $7–9 тысяч за кв. метр. В среднем

в столице Франции жилье продают по цене $4,5 тыс. за квадрат. Самым

дорогим остается Лондон – $15 тысяч за кв. метр в центральных районах.

В Австрии цены соразмеримы с немецкими, но купить квартиру там куда

сложнее – нужно получить специальное государственное разрешение. А для

этого необходимо объяснить, зачем именно вам понадобилась квартира в

Австрии. Будапешт по шкале цен находится посередине между Лондоном и

Парижем, чуть дешевле квартиры в Стамбуле – 4 тысячи за кв. метр. И

самые дешевые – в Берлине и Варшаве – от 1,5 тыс. за кв. метр.

"Меняю одну квартиру на две деревни"

Две деревни – это, конечно, далековато

получится. В забытых Богом селах и в западном, и в восточном регионе

можно купить домик с огородом за $200–300. Но и вблизи Киева можно

приобрести несколько усадеб, продав пресловутую "гостинку" в столице за

сотню тысяч "зеленых". Например: "Житомирский район, с. Трудовое, дом,

электричество, водопровод, участок 1 га, сад, виноградник, рядом лес –

4500 тысяч у.е.". Рядом еще одно предложение: "с. Песоцкое, 90 км от

Киева, хата, гараж, погреб – $3 тысячи". Другое дело, что купить в селе

дом – это значит, поменять свой образ жизни, превратиться из горожанина

в фермера. К чему большинство проживающих на 13 метрах столичных

жителей не готовы.

Мы спросили: Почему жилье в Киеве дороже, чем во многих европейских столицах?

Антонина Семеновна Гребенкина, пенсионер:

Жилье

начало сильно дорожать после 1998 года. Люди начали вкладывать деньги в

недвижимость. Потом приехало много богатых людей из других областей. Ну

и строят, конечно, недостаточно.

Евгений Симонов, строитель:

– Чиновники берут

взятки, земля дорогая. Тут с каждого квадратного метра надо дать

взятку, иначе ничего не построишь. Я не знаю, за границей не был,

может, там применяются другие технологии, материалы, получается

дешевле.

Виталий Горчинский, водитель:

– Много приезжих.

Сейчас в Киев со всей Украины посъезжались люди, всем нужно жилье,

потому квартир, наверное, и не хватает. Слышал, что на этом многие

спекулируют, делают быстрые деньги.

Анна и Виктория Шаргородские, студентки:

Потому что мэр такой. В других городах, наверное, мэры как мэры. А у

нас... Много строят офисных и торговых центров, а жилья для людей мало.

Комментарии (0)

Добавить смайл! Осталось 3000 символов
Создать блог

Опрос

Если бы в ближайший день состоялись выборы Президента Украины, кому отдали бы свой голос?

ГолосоватьРезультатыАрхив
Реклама
Реклама