На месте одной из усадеб на противоположной от
гостиницы «Святая София» стороне переулка Аллы Тарасовой сегодня находится столь
любимый киевлянами и гостями столицы скверик со старыми деревьями,
дореволюционным фонтанчиком и летним кафе вокруг него. На месте жилого дома
последующие владельцы выстроили доходный дом под номером 6, сохранившийся до
наших дне
Правда, в те годы переулок назывался Троицким в
честь находившейся здесь же деревянной Троицкой церкви. Существовала легенда,
что древнейшая Троицкая церковь на этом месте была построена на средства
киевской княжны, дочери князя Всеволода Ярославовича Марии где-то после 1160
года, о чем упоминается в «Кратком описании Киева» 1805 года. Впервые Троицкая
церковь фигурирует в документах XVII века. И в XVII, и в XVIIІ веке она была
полковым храмом Киевского полка и находилась примерно посередине между Софийским
и Михайловским Златоверхим монастырями, под стенами Михиховского бастиона. В
XVII-XVIIІ веках Троицкого переулка еще не существовало, а к храму, окруженному
с нескольких сторон частными усадьбами с одноэтажными деревянными домиками, вела
протоптанная грунтовая дорожка.
Троицкая церковь была довольно скромной
по размерам и внутреннему убранству. Ее история связана с именем известного
московского архитектора И. Ф. Мичурина, который лично руководил строительством
Андреевской церкви. В 1753 году на церковном погосте Троицкой церкви была
похоронена жена Мичурина, а впоследствии и он сам — как благодетель церкви.
Известно, что по его проекту был создан изысканный резной иконостас, он же
принимал активное участие в строительных работах по обновлению церкви в 50-х
годах XVIIІ века.
Вскоре после ликвидации Киевского полка, выделявшего
основные средства на содержание и ремонт церкви, Троицкая церковь обветшала, и в
1858 году ее разобрали. По обе стороны переулка, еще долго сохранявшего прежнее
название, находились частные усадьбы с малоэтажной застройкой, а также
посаженный при губернаторе Катакази, в 70-х годах ХІХ века, большой
сад.
Владельцем угловой усадьбы по Троицкому переулку был киевский купец
Дмитрий Иванович Горбунов. В усадьбе находился двухэтажный дом в классических
традициях с каменным (первым) и деревянным (вторым) этажами, а также с
хозяйственными постройками. В отличие от других жилых домов этого времени, дом
Горбунова отличался удачно найденной для небольшой постройки масштабностью и
довольно точным воспроизведением классических элементов и деталей. Первый этаж
по традиции классицизма был рустованным, на втором этаже рустами выделялись
только углы. Парадные помещения находились на втором этаже, а планировка дома
была стандартной: он был прямоугольный в плане, с расположенным сбоку главным
входом и двумя лестницами — парадной и черной.
В июле 1872 года купец
Горбунов подал в Киевскую городскую управу прошение о разрешении сделать к дому
пристройку по проекту архитектора Георгия-Николая Весмана. В ХІХ веке Весман,
выпускник Петербургской Академии искусств, а впоследствии академик архитектуры
был весьма известен. Его творческая деятельность проходила в разных городах
обширной Российской империи. Он начинал работать в Петербурге и его
окрестностях, а впоследствии в течение нескольких лет занимал должность главного
архитектора Бердичева и Киева (в 1871-1872 годах). В 1869-1871 годах Г. Н.
Весман был архитектором при строительном отделении Киевского губернского
правления. Он предпочитал в своих постройках неорусский стиль и неоренессанс
(корпуса «старого пассажа» на Крещатике, 1871 г.). Известные киевские проекты
Весмана датированы 1869-1872 годами, так как позже он уволился со службы и
переехал в Петербург. Судя по архивным данным, городской архитектор не
отказывался и от незначительных по масштабам строительных работ частных заказов,
к числу которых относится и пристройка к дому купца Горбунова.
Подавая
прошение о разрешении пристройки к дому, владелец интересовался, может ли он
устроить в доме окна со стороны сада и организовать за свои средства проезд к
дому через сад с ограждением сада напротив дома забором. После рассмотрения
прошения по поручению управы городской архитектор Прохоров уведомил, что
пристройка может быть разрешена с тем, чтобы первый ее этаж был каменным, а
второй деревянным, фундаменты имели определенную глубину заложения, а тротуар
был «законной ширины».
В отличие от дома купца Горбунова, в котором жила
семья владельца, в постройках мещанской усадьбы на ул. Межигорской, 19
находились и жилые помещения, и магазины, и дворовые службы. Как правило, в
каждой подольской усадьбе, принадлежавшей мещанам или купцам, располагались либо
склады, либо магазины, либо и то, и другое. Сдаваемых внаем квартир в постройках
Подола было значительно меньше, чем в Старом Киеве с его многоэтажными доходными
домами, построенными в конце ХІХ — начале ХХ века, поскольку этажность домов на
Подоле была значительно меньшей.
Состав помещений в усадьбе на ул.
Межигорской, 19 был типичным для Подола второй половины ХІХ — начала ХХ века. В
главном двухэтажном кирпичном доме с большим подвалом находились пекарня (в
подвале), четыре хлебных магазина (на первом этаже) и квартира владельцев
усадьбы (на втором этаже). В подвале дворового кирпичного 2-5-этажного флигеля
находились вспомогательные помещения, на первом этаже — магазины, на втором —
сдаваемое в аренду жилье. На первом этаже второго кирпичного флигеля — тоже
двухэтажного — находились служебные помещения, на втором — арендуемые жилые
помещения. В аренду сдавались и два верхних жилых этажа еще одного дома в
усадьбе, 3-5-этажного. В подвале этого дома размещалась прачечная. Площадь всей
усадьбы составляла 233 кв. сажени, и она была застрахована в 1899 году на сумму
58000 рублей. Судя по специализации торговли, вполне вероятно, что владельцы —
семья Казарковских — были подольскими пекарями. Вскоре после смены владельцев (в
марте 1903 года усадьба была продана семье подольских мещан Веретов) она была
заложена в Киевском городском кредитном обществе. Под залог усадьбы была
получена ссуда в сумме 24000 рублей сроком на 36 лет, земельный участок был
оценен в 980 рублей, постройки — в 37000 рублей. В 1910 году усадьба оценивалась
уже в 51010 рублей.
Усадьбу на ул. Хоревой, 18 в Подольском участке г.
Киева унаследовал киевский мещанин Василий Владимирович Коноплин. В усадьбе
находились одноэтажный деревянный на каменном фундаменте дом с пятью комнатами,
четырехкомнатный деревянный на каменном фундаменте жилой флигель и одноэтажный
деревянный склад. Недвижимое имущество было застраховано в страховом обществе
«Россия» в 1896 году на сумму 4125 рублей. Валовой доход от эксплуатации дома
составлял 560 рублей в год, от эксплуатации флигеля и склада — 540 рублей в год.
Общий доход от построек составлял 1100 рублей, 25% этой суммы (т. е. 275 рублей)
расходовалось на ремонт и страхование построек, а также на уплату
налогов.
Задолжав Киевскому обществу взаимного кредита, мещанин Коноплин
продал в 1898 году усадьбу жене купца Анне Ильиничне Гореловой, которой и
перешел долг владельца Кредитному обществу в сумме 4125 рублей. Купчая крепость
была совершена с согласия Киевского общества взаимного кредита и в соответствии
с обязательством членов Кредитного общества. Согласно обязательству владелец не
имел права заключать по недвижимому имуществу таких сделок, которые уменьшили бы
доходность построек, и не мог заключать договоры с арендаторами своих помещений
без согласия Кредитного общества. Если договоры по аренде помещений заключались
на срок более одного года, владелец каждый раз согласовывал это с Кредитным
обществом.
Имущественный ценз владельцев подольских усадеб был весьма
разнообразным. Усадьбой по ул. Верхний Вал, 32 поочередно владели киевский
гражданин Барский и его наследники, а также губернский секретарь, титулярный
советник М. М. Бубнов, которому усадьба принадлежала с 1898 года. При прежнем
владельце — гражданине Барском — в 1854 году в усадьбе находились деревянные
строения (дом, амбар, сарай и конюшня) которые в 1857 году были разобраны. В
начале ХХ века на месте ветхих строений в усадьбе уже был построен кирпичный
трехэтажный дом с подвалом, где размещались склады товаров, четырьмя магазинами
на первом этаже и квартирами на втором и третьем этажах. Здесь же находились
кирпичный трехэтажный флигель с погребом в подвале, амбарами, складами и жилыми
комнатами на первом этаже, квартирами на втором и третьем этажах, а также
деревянные хозяйственные постройки: амбары, сараи для дров и дворницкая. Во двор
и во все жилые помещения были подведены водопровод и канализация. С 1900 по 1914
год в усадьбе находились всевозможные магазины, торговавшие бакалеей,
косметикой, рыбой, железом, а также пивная лавка, склады и кондитерская.
