Киев, несомненно, богат выдающимися памятниками архитектуры,
однако лицо города формируют отнюдь не они, а так называемая фоновая застройка —
дома, где обитает основная масса киевлян.
ОТ
ПОЛУЗЕМЛЯНКИ ДО ХАТЫ СО "СВЕТЛИЦЕЙ"
Со времен основания города и
до ХIХ столетия включительно фоновую застройку стольного, позднее — губернского
Киева составляли семейные усадьбы, состоящие из жилого дома и хозяйственных (а
иногда — еще и производственных) сооружений. Нужно отметить, что на протяжении
всего этого периода жилище обычной киевской семьи принципиально не отличалось от
сельского. Изначально это была присущая славянским лесостепным племенам
полуземлянка — углубленный в почву приблизительно на метр домик с одним
помещением. Не позже IХ века люди из лесной зоны принесли в город иной тип дома
— сруб (сооружение из горизонтальных колод, соединенных без помощи гвоздей). К
слову, на влажном Подоле его не углубляли в землю, а, наоборот, поднимали над
поверхностью.
Археологические исследования позволили более-менее подробно
представить апартаменты рядового киевлянина Х—ХIII столетий. Так, на том же
Подоле, почти полностью застроенном небольшими по площади (в среднем — 300—400
кв. м) усадьбами свободных горожан, обнаружены только срубные дома, а на Горе
(Верхний город) раскопаны в основном каркасно-столповые конструкции, которые
ведут происхождение от полуземлянки и, скорее всего, принадлежали холопам
(зависимые люди в давней Руси, по правовому положению схожи с рабами) и закупам
(подневольные, работающие "за купу", то есть, предоставленную им сумму в долг),
обитающим на территории больших боярских имений.
Скромные жилища обоих
типов отапливались небольшими овальными глинобитными печами, размещенными в
ближайшем ко входу углу. Поскольку дымоходов еще не было, дым выходил через окна
и двери. В противоположном от печи углу стоял стол, вдоль стен размещались
лежаки и лавы. Преобладали, очевидно, "волоковые" окна (узкие, толщиной в одну
колоду), которые закрывались досками.
Что же касается апартаментов
зажиточных киевлян, то они археологами практически не исследованы: и княжеские,
и боярские дворы можно представить, изучая письменные источники.
Нельзя
не упомянуть и о таком специфическом виде жилья, как монастырские кельи.
Согласно сведениям Киево-Печерского патерика, наземные кельи не отличались от
обычных срубных домов. А вот образцы келий ХI—ХIII столетий, выкопанных в почве,
сохранились в городских пещерах до сих пор.
Батыево нашествие затормозило
процесс развития жилья высших сословий, массовые же типы какое-то время
оставались неизменными. В ХV столетии новинкой стали заимствованные из Западной
Европы кафельные печи. Приблизительно тогда распространились и дымоходы, которые
изготавливались из досок и обмазывались глиной. Это, между прочим, позволило
увеличить количество эффективно отопляемых помещений в доме.
Кроме того,
зажиточный хозяин мог позволить себе иметь "светлицу" — теплое парадное
помещение, освещенное окнами. Кстати, оконное стекло было редкостью до ХVII века
— раму затягивали бычьим пузырем или слюдой.
Массовое жилище киевлян
ХIV—ХVIII столетий — это опять-таки срубные строения типа "пятистенки" или
тридельная "хата на две части". Крышу, как правило, крыли досками, реже —
камышом, а в отдельных "хоромах", как исключение, — черепицей.
ДВОРЦЫ
ДА РОССИЙСКИЕ "ИЗБЫ"
С начала ХVIII столетия появляются сведения о
возведении в Киеве каменных жилых домов, однако они не являлись характерными,
поскольку деревянные считались лучшими в связи с климатическими особенностями
местности. К тому же несовершенная система отопления не избавляла от влаги в
сооружениях из камня.
Современники отмечают, что большинство усадеб
горожан в тот период имели сады и огороды. Дом размещали в глубине двора, на
улицу выходили только заборы. Известным примером жилища господствующего сословия
ХVII века являлся дворец воеводы Адама Киселя в киевском замке — 2-этажное
строение, нижний этаж которого был, предположительно, кирпичным, а верхний —
деревянным.
Появление в Киеве московского гарнизона привело к
"переселению" сюда российских типов жилья. Верхний город, например,
застраивается "избами" стрельцов и рейтаров. Возникает целостно московский по
характеру воеводский двор — с высокой "повалушей", ступенчатым крыльцом и т. п.
Впрочем, эти сооружения особо не выделялись из традиционной застройки
Подола.
После создания Петром I регулярной армии и основания Печерской
крепости киевский гарнизон начал обитать в казармах. Кельи в монастырях на
протяжении ХVIII века в основном заменяются каменными. А на Подоле возводятся
несколько мурованных домов, принадлежащих представителям патрициата. Эти здания
с богатым внешним обрамлением в духе казацкого барокко в планировании, как не
парадоксально, наследуют традиционное деревянное жилье. Ярким примером таких
шедевров является "дом Петра Первого".
Во второй половине ХVIII столетия
на Печерске возводили свои усадьбы некоторые власть имущие и земельные магнаты.
Эти сооружения служили резиденциями для своих хозяев. Самая знаменитая — Царский
дворец. Не последними были дворцы Вигеля, Прозоровского, Розумовского, военного
и гражданского губернаторов, Кловский. Зажиточное мещанское жилище также
приближается к дворцовому типу: к примеру, дома Киселевского (1799) и
Стрилбицкого (1808) в стиле раннего классицизма.
СТРОГО ПО ТИПОВЫМ
ПРОЕКТАМ
С внедрением государственной регламентации застройки Киева
(первые десятилетия ХIХ столетия) жилые дома начали возводить по типовым
проектам. В частности, городская усадьба теперь выразительно отличалась от
сельской. Оживилось усадебное строительство под влиянием успешно проведенных
градостроительных мероприятий — перепланировки и застройки Подола после пожара
1881 года, упорядочения эспланады вокруг Старой и сооруженной Новой Печерской
крепости, расширения Старокиевской части в связи с возведением университета и
воплощением в жизнь ряда генпланов, прежде всего, 1887 года.
Итак, в
центре города 1-этажная, как правило, деревянная усадебная застройка уступила
место многоэтажным каменницам, которые стояли фронтом вдоль улицы одна возле
другой. На переломе ХIХ—ХХ веков строительный бум стал причиной появления
многоквартирных прибыльных домов и мурованных особняков элиты.
Самые
богатые киевляне обитали в имениях с большими дворами, фактически представляющих
собой соединение упорядоченной квартиры (или двух) с усадебной застройкой.
Главный тип жилища семей среднего класса (чиновников, офицеров, интеллигенции) —
наемная квартира, обычно оборудованная туалетом, ванной и электрическим
освещением. Низшие сословия жили в откинутых на окраины и в "не престижные"
районы (к примеру, Плоский участок) усадьбах с деревянным домом без всяческих
удобств. А сезонным работникам приходилось томиться в ужасных условиях казарм и
бараков.
Параллельно с семейными домами продолжали существовать другие,
не такие распространенные жилища — кельи, тюрьмы, военные казармы. А в конце ХIХ
столетия появились дачи и коттеджи, которые возводились в массовом порядке,
создавая на свободных землях соответственно дачные поселки (Святошин,
Пуща-Водица, Дарница) и рабочие колонии (Железнодорожная,
Чоколовка).
КВАРТИРА КВАРТИРЕ — РОЗНЬ
Качество квартир
определялось площадью помещений, удобностью планировки и взаимосвязи,
возможностью солнечного освещения, изоляцией от шумов и непогоды.
Как
выглядела тогдашняя квартира? В типовом варианте прибыльного дома она включала
такие обязательные жилые помещения, как кабинет, зал, столовая, спальня. Более
просторные апартаменты не обходились также без детских и комнат для прислуги,
нескольких спален, а большие особнякового типа — без библиотеки, будуара, комнат
для гостей.
Кухня чаще всего примыкала к "черной" лестнице, ее размеры
колебались от 8 до 16 кв. м. Что касается ванных с клозетами, то их размещали
около спален, а в больших квартирах вообще обустраивали два санузла. К остальным
нежилым помещениям, как и ныне, относились холл, коридоры, антресоли, коморы,
лоджии, балконы. Причем окна основных комнат — кабинета, зала, столовой —
выходили на наружную часть здания, спальни, детской, кухни — во двор. В богатых
комфортабельных домах жилища для прислуги на 1—2 комнаты с кухней и санузлом
располагались отдельно на этом же этаже.
Кстати, план строительства
предусматривал полное благоустройство интерьеров квартир и лестничных узлов. В
рядовых прибыльных домах, оформление жилищ было достаточно сдержанным — лепные
плафоны, кафельные печи да камины (при местном отоплении). Исключение составляли
очень большие квартиры, где красовались декоративная живопись и скульптура
авторской работы, оригинальные камины и печи. В жилых комнатах пол устилали
паркетом, иногда выкладывая рисунком, в кухнях и санузлах —
цементом.
Уровень комфортабельности квартир на границе ХIХ—ХХ столетий
достаточно высок. Так, большая часть сооружений имели кирпичное паровое
отопление. Весьма распространенными стали стенные шкафы, шкафы-ледовни,
вентиляционные каналы в кухнях, облицовка комнат керамической плиткой. Для
приготовления пищи устанавливались дровяные печи, немногим позже — газовые и
духовые шкафы.
ИСТОРИЯ
ВОПРОСА
- По площади квартиры 2 половины ХIХ — начале ХХ столетий делились на:
маленькие (3—4 комнаты), общей площадью 80 кв. м, средние (6—7) — 120
"квадратов", большие (7—10) — 180—200 кв. м.
- Дешевые квартиры для рабочих и малообеспеченных общей площадью 30—50 кв. м
состояли из 1—2 комнат и кухни-столовой.
- Арендная плата насчитывалась в каждом случае отдельно (в зависимости от
опять-таки площади, обустроенности, места расположения) и составляла в среднем
100—200 рублей ежегодно.
