Блог Berdynsk Domik Ua

Когда у вас есть энная сумма денег и четкое представление в каком районе города хотите встретить новоселье,сперва вам надо узнать, что с ситуацией на рынке недвижимости. Можно ли потенциальному клиенту приобрести то что в его воображение. Конечно можно,с чего начать, взять в киосках газет, изданий из рук в руки, про недвижимость и цены на нее и прочитать, только ненужно, когда есть интернет.Все издания по недвижимости имеют свои сайты.Самые известные и популярные можно увидеть даже на рекламах,столбах,зданиях вдоль дорог. Заходите на адрес сайта и смотрите. На сайте размещена нужная информация о каждой квартире,доме,участке,даче выставленной на продажу.Сведения стандартные: качество,цена, метраж, количество комнат,фото, месторасположение, коммуникации,описание.Интернет-сайты всегда размещают фотоматериалы,показывающие квартиру со всех сторон, вид из окна, какой подъезд, территорию к дому ...Разные сайты,разная информация, можно найти даже такую информацию, которую в газетах,журналах не размещают. Эксклюзивные базы данных по недвижимости профессиональных систем занимающимися только этим. Информация обо всех объектах – от элитных до недорогих на краю города,дают прямые номера телефонов, можно в всегда навести справки.Это все бесплатно. Подписка на информационные базы в качестве частного агента стоит денег,несколько сотен гривен в месяц.Интернет всегда впереди,пользуйтесь с легкостью...

При возмездных сделках юридически правила преимущественной первоочередной покупки могут быть применены . Но если совершается безвозмездная сделка, по которой стороны сделки не будут передавать взамен друг другу имущество либо вещи или деньги, то первоочередной право покупки уже тогда не возникает. Также существует возможные варианты дарения части совместной собственности, когда возможно уйти от преимущественного права приобретения доли.

Собственник части жилья дарит свою долю покупателю. После чего покупатель становится участником долевой совместной собственности и потом реализует ее исходя из желания собственника жилья, который недавно и подарил ему часть своей доли, то есть первоочередное преимущественное право покупки.Консультация : Агентство недвижимости ...

Собственник одной из частей,долей которая находится в совместной собственности но ее планируется продать имеет юридическое право претендовать в первую очередь на приобретение этой части и составляет преимущественное право покупки. Что это ?

Если у недвижимости,например, квартиры, два хозяина, пример, бывшие супруги, то если один из них собирается реализовать эту часть в совместном имуществе, тогда второй из супругов имеет первоочередное право купить эту часть или долю. Но нередко в ситуации, когда бывший супруг не хочет из за зависти,когда бывшая или бывший благоверный приобрел долю квартиры.Юристы поясняют, что есть несколько возможностей, позволяющие обойти законодательство,тоесть преимущественное право первоочередной покупки доли совместной собственности. Вот и рассмотрим их ...

С заработных финансов от сдачи квартиры в наем нужно заплатить налог на доходы физлиц по ставке . Когда вы заключили договор аренды с агентством,риэлтором, то как правило, выплачивая владельцу имущества арендную плату,риэлтор сам сразу взимает и налог. В таком случае даже не потребуется декларировать доход.Но может вы решили действовать сами, тогда придется бегать подавать декларацию о доходах в местную налоговую инспекцию стоя самим в очередях.Налоговые органы тщательно контролируют сдачу жилья в аренду физ лицами через органы внутренних дел,потому что арендаторы зачастую регистрируются по месту где находится квартира.Совсем другое дело когда вы подписываете договор о доверительном управлении квартирой с риэлтором или агентством, тоесть вы как владелец жилья передаете агентству недвижимости полномочия по сдаче ее внаем. Агентство представляет все интересы хозяев жилья и контролирует финансовые вопросы с квартиросъемщиком.Как всегда договор заключается на год с последующей пролонгацией. По условию действия договора агентство или риэлтор обязуется подыскивать клиентов, вовремя, в срок выплачивать арендную плату, проверять состояние квартиры и предметов мебели. Риэлтор,агентство контролирует оплату счетов за коммунальные услуги, по договоренности оказывает услуги по уборке квартиры, вызову слесарей и т. д. Доверительного управления квартирой,а точнее его стоимость составляет в среднем 10 - 20% от ежемесячной аренды.Когда заключается договор от вас потребуется предъявить риэлтору,агентству свой паспорт и документы о праве распоряжаться этой квартирой. Также нужны счета,справки о состоянии лицевого счета, то есть о отсутствии долгов по квартире...

Приобретение или постройка загородного дома и сдача его в аренду это затея куда более спорная по прибыльности инвестиций, чем с городской квартирой, говорят риэлторы. Такая аренда достаточно редка, так как загородная недвижимость покупается в большинстве случаев для себя .Рост цены аренды загородной недвижимости и самих домов все же предоставляет инвесторам всегда заработать. С развитием коммуникаций,транспорта и инфраструктуры многие хотят переехать за город для постоянного проживания . Но зачастую не все хотят строить дом, предпочитают взять в аренду готовый.Хороший спрос на аренду домов особенно летом. Экономить и покупать летние дачи,дома в деревнях и дачных товариществах риэлторы не советуют, так как сдавать его можно будет 2 - 3 месяца в году.Покупая подходящее для круглогодичного проживания загородное жилье, нужно инвестировать хорошую сумму.Желательно в доме водопровод ,отопление, канализация, гараж. Стоимость аренды от этих факторов будет хорошей и на аренду еще будет влиять качества и местоположения дома.Тут такой же случай как с элитными квартирами, на этом рынке тоже лучше поручить поиск арендаторов, управление недвижимостью и взаимодействие с ними риэлтору .Комиссионные агентства или риэлтора соответствует размеру арендной платы в месяц...

Простые,дешевые типовые квартиры в пятиэтажных зданиях, на краю города , почти всегда, сдают самостоятельно хозяева. Находят арендаторов через знакомых, объявления в изданиях, или пишут на столбах. Но дорогие квартиры с хорошим дизайном,ремонтом, обстановкой и техникой лучше всего сдавать в аренду через агентство недвижимости, которое возьмет на себя управление этой квартирой. Конечно элитные квартиры - это штучный товар, найти арендатора или покупателя на нее не очень просто.Риэлторы,агентства же могут не только полностью и частично управлять этим помещением во время аренды, но также застраховать его и находящееся в нем имущество . Также плюсы в том что будут консультировать арендодателя по всем возникшим вопросам в процессе аренды, организуют на заказ дополнительные работы и услуги. Агентство берет на себя всю ответственность за внешнее состояние квартиры, ремонтирует квартиру за свой счет, а самое главное это заинтересованность сдать квартиру по максимальной выгодной цене, ведь от цены зависит размер их комиссионных.В некоторых случаях риэлтор может предложить купить квартиру уже с готовыми арендаторами. Бывает что квартиры укомплектованы кухонной мебелью, техникой и выставляются на продажу с арендаторами, с договорами аренды, заключенными на год с возможной пролонгацией. при этом 60% покупателей приобретают их именно с целью доходного бизнеса.Обращайтесь к профессионалам...

Разберем тему,если есть большая сумма денег и вы планируете ее вложить в недвижимость,то куда,в какую и как лучше? Имея большую сумму, $500 000 - $1 млн, в таком из вариантов можно от аренды купленного жилья, увеличить прибыль в несколько раз, потому что ставки аренды качественного и умно подобранного и правильно расположенного элитного жилья составляют очень большую сумму в месяц, в некоторых из вариантов могут доходить и до $10 000 в месяц,смотря где.Специалисты риэлторских агентств оценивают сумму входного билета на этот рынок элитной недвижимости в $500 000, а вот доходность от ее сдачи в аренду тоже в разных случаях от 20 - 30% годовых в валюте.Большинство риэлторов предполагают современным оплачиваемым доходным жильем квартиры от 80 кв. м., конечно свободной планировки и обязательно в элитном доме с очень развитой инфраструктурой. Получается аренда вот такого объекта обходится минимум в круглую сумму(везде по разному). Даже некоторые хозяева,добеваясь поднять цену еще больше, вкладывают на предподготовку квартиры,а это ремонт, интерьер,дизайн, мебель еще до 50% от стоимости квартиры.Если проанализировать квартирных магнатов, которые сдают по 3 - 7 элитных квартир, а на заработанные деньги живут за границей - в Париже, Швейцарии и т.д. Исследование, наблюдения участников рынка, около 40% элитных квартир покупается под аренду, а некоторые из оставшихся 60% покупателей не исключают, что в будущем их покупка может стать хорошим финансовым инструментом.Главное это выбрать по-настоящему элитную, а не просто очень шикарную квартиру,в этом вопросе конечно нужно обращаться к специалистам риэлторам в агентства недвижимости,где знают толк в выборе квартир на своем большом горьком опыте.Учитывается местоположение дома в центре,уровень комфортности жилья,все до мелочей. Сам дом должен быть с хорошей начинкой,а это обязательна охрана, паркинг, система питьевого водоснабжения, кондиционирования,инфраструктура и т.д.Нужно не забывать что в расходную часть входят затраты на страхование квартиры 0,5 - 2% от стоимости жилья,а также ремонт, который для таких квартир обойдется не менее $200 за 1 кв. м. Сроки окупаемости таких инвестиций в элитные квартиры на вторичном рынке с последующей сдачей в аренду, по оценкам специалистов не превышает 10 лет, а годовая доходность таких вложений составляет примерно 12%. Со всеми счетами и пролонгированого роста цен на квартиры, отдача может достичь 40% годовых в некоторых случаях...

Влаживать в недвижимость финансы можно в расчете на то, что она поднимеца в цене.Также регулярный доход,может принести сдача квартиры или дома в аренду. По разговорам риэлторов, покупка недвижимости для следующей сдачи ее в аренду становится популярной, потому что в последнее время аренда приносит 20 - 30% годовых.Но для того чтобы сдавать в аренду свободную жилплощадь,сначала надо ее иметь. Снимается вопрос тогда, если есть лишняя квартира или свободный дом. Если нет,то сначала придется купить и потом сдать в аренду. Приобретения двухкомнатной квартиры в спальном районе с хорошей репутацией или двух очень скромных однушек в самых дальних уголках города. Уже является хорошей инвестицией в недвижимость, по мнению экспертов, что позволяет рассчитывать на скорое получение регулярного дохода.Доходность от аренды типовых квартир больше, так как их можно сдавать без делания дорогого ремонта и дизайна интерьера, то что является обязательным правилом для элитного жилья.Также приобретать жилье для следующей сдачи его в аренду нужно на вторичном рынке, потому что в новостройку придется вложить большие деньги на ремонт и мебель, перед тем когда она будет приносить доход.На вторичном рынке хватает квартир, которые за месяц можно с маленькими затратами привести в нормальное состояние и сдать в аренду. Эти квартиры больше всего подходят для такой операции с недвижимостью.Имея одну или пару квартир под аренду, их хозяин может сам управлять ими, контролируя сбор месячных платежей, состояние их, раз в три года или чаще делать косметические ремонты . Когда квартир больше, то тогда большой и правильный смысл поручить управление ими агентству недвижимости. Сейчас они предлагают услугу доверительного управления квартирами за 10 - 25% от ставки аренды ...

Например, в коммунальном общежитии или квартире нам принадлежит одна из комнат, можна ли мы будем сдавать ее в аренду, но она имеет специфический статус, нарушаем ли мы существующее законодательство? Могут ли пожаловаться соседи, рассказывая и указывая на излишнее беспокойство со стороны новых жильцов? Сложный вопрос,чем кажется. Квартиры, как и комнаты, имеют статус – приватизированные и не приватизированные – распределяемые на основании договоров так называемого социального найма. Когда ваша комната относится к первому типу, то вы можете распоряжаться ей по собственному усмотрению, то есть сдавать в аренду,при этом выполнив все условия существующего законодательства, ,оформив договор аренды, заплатив проценты (%) подоходного налога, но во избежание разных недоразумений со стороны соседей – желательно получить от них письменное согласие.Но когда ваша комната относится ко второму типу, сдать ее в аренду практически невозможно. Потому что она принадлежит муниципалитету и аренда без его согласия –это значить нарушить Закон. Можно сдать комнату в надежде на авось пройдет, опять не получится – соседи вас сдадут ,потому что нужно письменное согласие жильцов всех существующих комнат, а им дополнительные люди в кухне и очередь в туалет – совершенно ни к чему.Консультируйтесь у опытных специалистов,что бы не нарушать закон,а также правильно соблюдать субординацию с вашими соседями. Агентство недвижимости " Бердянск " ...

Яркий, особый случай произошел, когда все спокойно работали в здании, принадлежащем известному архитектору, занимающему высокий и ответственный пост. Изначально вот этот дом в плане имел квадратную форму, его хозяин-архитектор чувствовал себя прекрасно,счастливо, фирма архитектора и другие компании,учреждения арендующие офисы в здании, процветали.Когда прошло немного времени после постройки, архитектор решил сделать пристройку к зданию – в плане она имела треугольную форму. Когда только закончилось строительство, архитектор попал сразу в больницу – ему сделали сложную операцию. После того, потом его сняли с высокой должности...Наверняка никто пока не встречался с этим человеком, чтобы как-то намекнуть на возможную причину происходящего. Но история лишний раз убеждает нас в том, что к принципам фэн-шуй стоит прислушиваться,ну или хотя бы слушать о чем они говорят,в прошлых статьях мы подробно описывали какую форму должен иметь дом,какие есть принципы фэншуй для дома, чтобы у вас все складывалось счастливо в жизни.Обращайтесь только к профессионалам в своем деле,к людям которые не только занимаются профессионально своей деятельностью,но и имеют понятия в других отраслях и сферах деятельности.Как всегда статья от агентства недвижимости " Бердянск "...

Вопрос: зачем это знать? Получается что, от формы здания зависит, как в нем будут чувствовать и вести себя люди. Чтобы прожить долго и счастливо в жизни,для этого самой благоприятной формой дома при виде сверху является квадрат или прямоугольник, обладающие характеристиками земли – стабильностью, уравновешенностью. Во многих случаях все традиционные дома людей, ведущих оседлый образ жизни, имеют именно квадратное или прямоугольное архитектурное основание. Когда круглая форма жилищ встречается у кочевых народов например, юрты у монголов, вигвамы у индейцев. По теории китайца у-син круг соответствует металлу, которому присуща концентрация – то есть, круглая форма жилища помогала кочевникам быть собранными и выживать в постоянно изменяющихся условиях...

Помимо четырех свойств ландшафта есть еще одно – ориентация по сторонам света.

Ориентация всегда предопределяется расположением горы и воды, если гора находится на севере, а озеро на юге, то фасад дома, как мы уже знаем, смотрит на юг, в сторону озера.Здание ориентировать по сторонам света без учета четырех главных символов не имеет смысла, хотя именно этим занимаются многие "астрокосмологические" псевдошколы фэн-шуй.Из древних времен китайцы заметили, что все в мире постоянно меняется, и механизмы этих изменений можно объяснить с помощью пяти факторов, названных: Деревом,огнем, землей, водой и металлом. Открытие это стали называть теорией у-син, что в переводе с китайского значит "пять переходов" (у – пять, син переход).Переходкаждый , или фактор описывает любые движения мира.Вот к примеру, дерево воплощает силу роста, огонь – излучение, хаос, земля уравновешенность,стабильность,вода – распространение, проникновение, металл – сгущение, концентрацию.Читая классические трактаты по фэн-шуй, китайский учитель Шентан Сю говорит: "Форма определяет ци (энергию), а ци проявляется через форму". Влияние форм на здоровье и благополучие человека, древние китайцы выделили пять основных форм: квадрат, круг, треугольник, удлиненный прямоугольник и бесформенные объекты. Эти формы можно описать динамическими характеристиками у-син: квадрат – земля, круг – металл, треугольник – огонь, удлиненный прямоугольник – дерево, бесформенный объект – вода.Если интересно,пишите и задавайте вопросы к нам в агентство недвижимости ...

Когда сзади дома у вас вообще ничего нет, значит, так тому и быть. В качестве горы можно посадить деревья,а можно поставить очень высокий забор. Но не допускать грубых ошибок.На сегодняшний день стало очень модно прятаться от мира за очень высоченными сплошными заборами – посмотрите, что творится в различных городах.Нарушается в домах,усадьбах принцип хорошего дома по фэншуй – впереди исчезает свободное пространство,что в свою очередь не дает взаимообмен с окружающим пространством,все нарушается, а это чревато застойными явлениями в жизни владельцев таких домов...

Столетиями достигая умение создавать красивые здания, китайские мастера по фэншуй вывели очень простые принципы правильного дома. Очень в давних трактатах по фэншуй пишеться : Опора сзади, оберегающие руки по бокам, простор впереди – вот уже благоприятная структура фэншуй. Если вы понимаете это, значит, полностью освоили понятие фэншуй.

Модель участка по феншуй для дома состоит из нескольких свойств или символов ландшафта: гора -опора сзади, холмы -оберегающие руки по бокам, вода -простор впереди и, конечно, сам дом – очаг бурлящей концентрации энергии. По правилам позади дома должна находиться некая опора, причем не именно гора. Функцию -холма,горы может выполнять,к примеру, соседний дом или лес. Но забор в таком случае не будет классической горой из-за уменьшенного масштаба. Две стороны идеального дома распологают по сторонам оберегающие холмы,заменить роль которых могут тоже соседние пристройки или деревья. Возле фасада дома – вода, котороя может быть не только буквальной – озером или спокойной речкой, но и символической просто улицей или открытым ровным пространством...

Например,порядочная семья , арендовала квартиру в сентябре прошлого года. Наступает май нынешнего года и хозяева просят уже имеющийся договор аннулировать, и заключить новый договор с новой датой за май т.г., объясняя, что так нужно в случай проверки налоговой.Маневр для нас неясен, но самое главное не стать участниками какого-нибудь мошенничества,при подписании этого договора.

Случай, как и в предыдущем, явно просматривается налоговое укрывательство. Налоговым кодексом предусмотрена сдача налоговой декларации о доходах за истекший год не позднее апреля следующего за отчетным годом. Можно переписать договор и датировать его маем текущего года, то при проверке налоговой хозяева заявят, что намерены платить налоги, по истечению налогового периода, тогда как по договору, датированному прошлым годом - им сложно будет объяснить задолженность по уплате налогов. Налоговая инспекция вправе проверить правильность данных, указанных в договоре и установить, сколько времени реально проживают квартиросъемщики в данной квартире, то тогда вопрос возникнет не к вам, а к хозяевам. Будьте бдительны и заключайте правильные договора,не идя не на какие компромиссы со стороны хозяев,чтобы не стать жертвой обмана и быстрого выселения с арендуемой жилплощади.Заключайте договора в агентствах недвижимости ,где люди не заинтересованны в данных махинациях...