На рынке киевской недвижимости оживление?

2013-04-10 16:31 477 Нравится 2

Что ждет рынок киевской недвижимости в 2013 году, а возможно и в 2014-ом?

Аналитики и эксперты

по недвижимости однозначно указывают на то, что рынок ожидает существенный рост.

Во-первых,как показывает статистика, с прос на столичное жилье

показывает стабильный рост из месяца в месяц. По данным компании SV

Development, за 2012-ый год в Киеве было продано около 14 тыс. квартир

в новостройках, причем продажи в пиковые месяцы - октябрь и ноябрь -

составлял 1,7-1,9 тыс. квартир. О таких показателях строители не могли

мечтать и до кризиса: например, в 2008 году максимальная планка продажи

составила по итогам года всего 1,4 тыс. сделок в месяц. Значит, несмотря

на кризисы, столица продолжает расти и естественный рост спроса на

жилье преобладает над предложением.

Во-вторых, деньги надо в чем-то хранить, и история с оффшорами, Кипром и

другими островами, лишний раз показала инвесторам преимущества

инвестиций в недвижимость над банковскими депозитами. Особенно ярко

подогрел эти настроения банковский кризис, разгоревшийся на Кипре. Да

квартиру на карточку VISA не положишь, но зато в отличие от банков в

долгосрочной перспективе эта инвестиция оказывается гораздо надежней.

Хорошо это или плохо? Конечно, хорошо. Это показывает, что застройщики,

которые остались на киевском рынке новостроек, преодолев рецессию и

кризис, вышли на довольно неплохие показатели надежности и роста. А что

ещё нужно покупателям киевской недвижимости инвесторам , как не

надежность.

Кто же остался на рынке киевской недвижимости?

На прошлой неделе «Контракты» опубликовали рейтинг самых надежных

киевских застройщиков. По мнению экспертов, п осле начала рецессии на

рынке киевской недвижимости выжили только сильнейшие - компании с

достаточными возможностями, которые в состоянии финансировать полный

цикл своих проектов, как за счет собственных ресурсов, так и за счет

стабильных денежных вливаний со стороны своих же крупных акционеров. И

это существенно «подчистило» рынок, убрав из него ненадёжных игроков.

Тройку самых надежных представителей рынка новостроек столицы последние

годы составляют «Киевгорстрой», UDP и «К.А.Н. Девелопмент ».

Киевгорстрой, присутствует в лидерах в основном только благодаря стойкой

«старой репутации» среди населения. И даже известное качество

«киевгорстроевского» жилья пока не изменяет ситуации. А вот компании UDP

и «К.А. Н. Девелопмент », по мнению экспертов, закрепились в тройке

лидеров, прежде всего, благодаря продуманному и ответственному

менеджменту, а также стабильной финансовой поддержке со стороны своих

крупных акционеров. Всего, по словам независимых экспертов, этим трем

компаниям на данный момент принадлежит около 50% рынка. Конечно, самыми

яркими проектами данных компаний являются «Паркове місто » и «Комфорт

таун», именно эти проекты практически «вытаскивали» рынок киевской

недвижимости за счет активных продаж.

Значительно повлияли на сегодняшнюю ситуацию на рынке столичных

новостроек и текущие покупательские предпочтения: как в 2012-м, так и в

2013-м квартиры у застройщиков покупают в 80% случаев лишь на

завершающих стадиях строительства или в достроенных домах. «Последний

факт убрал с рынка мошенников, которые, построив пару этажей, начинали

продажу, а затем замораживали строительство и исчезали с деньгами

наивных инвесторов», - отмечает директор проектной группы «Архиматика»

Александр Попов.

Как отмечают «Контракты», такие ранее известные компании, которые

массово застраивали столицу, как «Трест Киевгорстрой-1 им. М. П.

Загороднего», «Познякижилстрой », «Градострой», «Новостройка», «Д.И.А.

«Девелопмент» и некоторые другие лидеры рынка 2007-2008 годов почти

свернули свою деятельность, или совсем ушли с авансцены.

Хорошо ли то, что рынок киевской недвижимости сужается? Для покупателей

киевской недвижимости скорее всегда да. Во-первых, наличие по-прежнему

нескольких игроков на рынке позволяет оставлять широкое поле для

активной конкуренции, а значит справедливого ценообразования. Во-вторых,

растет надежность рынка, а значит и доверие к нему. А в-третьих, пока

это позволяет говорить о росте не только количества метров, но и их

качества.

Хотя пока аналитики по-прежнему чаще оперирую цифрами средней стоимости

квадратного метра, чем данными о его качестве, но даже при изменении

критериев оценки компании UDP и «К.А.Н. Девелопмент » все равно вошли бы

в тройку лидеров в данном сегменте, а вот остальные бы компании могли

бы поменяться местами.

А тем временем деньги из оффшоров уже устойчивым ручейком потекли к

рынку киевской недвижимости. Превратится ли этот ручеек «в паводок на

рынке цен на недвижимость», как это было в 2004-2005-ом, покажет лето и

осень 2013 года.

Комментарии (0)

Добавить смайл! Осталось 3000 символов
Создать блог

Опрос

После получения Томоса какую церковь вы будете посещать?

ГолосоватьРезультатыАрхив
Реклама
Реклама