Земельные участки под Киевом скрытые затраты.

2012-05-21 13:54 400 Нравится

Факт остается фактом, но если серьезно, то я практически 100 % уверен, что Вы со мной согласитесь - желание покопаться в земле заложено у нас глубоко в генах.

Видимо где-то там под самой поверхностью корочки мозга, у нас генетически заложена знаменитая поговорка «а вот там я ще й бурячки посаджу». И что самое характерное - это желание трансформируется

практически на всех жителей Украины независимо от их национальности. И

евреи и татары, и армяне и поляки, в Украине "заряжаются" болезнью

"зімлеробства" и желанием поглубже осесть на земле. И это желание не

смогла истребить ни сталинская коллективизация, ни безумный скачек цен

на земельку ещё пару лет назад. Теперь, когда стоимость земли за сотку

вернулась к ориентировочной цифре: один ай-фон или ай-пад за сотку

земли, многие опять задумались о приобретении своей части родины

недалеко от Киева желательно конечно в пределах 20-30 км и конечно же

первыми бросаются в глаза объявления земельные участки под Киевом недорого.

Да и Интернет, а также деревья вокруг Киева пестрят объявлениями: земельные участки под Киевом недорого. Откуда

же они берутся? Почему у одних получается 300 дол. за сотку, а у

других по 800 в пределах одного и того же населенного пункта? Может

все-таки те, кто продают земельные участки под Киевом недорого, что-то знают лучше других?

Те, кто присматривает себе землю под строительство, просматривая объявления о продаже земельных участков под Киевом,

наверняка заметили, что стоимость сотки может изрядно разниться даже в

пределах одного района, или даже населенного пункта. Не буду

останавливаться на разнице в потребительской ценности того или иного

участка (лес, водоем, соседи депутаты, громкое название коттеджного

городка, особенно английские варианты начинающиеся на слово «

Green » или "Ноuse") , а расскажу о том, о чем не всегда рассказывают

продавцы более дешевой земли – о скрытых затратах, которые поджидают

покупателя земельных участков под Киевом.

Целевое назначение земельного участка

Большинство людей, конечно, покупают землю под строительство. Поскольку в соответствии с Земельным кодексом строительство возможно на участках с целевым назначением для жилищной и общественной застройки, а также земельные участки для садоводства

«можуть використовуватись для … зведення необхідних будинків,

господарських споруд тощо», надо быть готовым к тому, что если участок

имеет другое назначение, придется это самое назначение менять. А это

дополнительные затраты, причем как своего времени, так и материальные.

Регистрация (прописка)

Если

вопрос регистрации (прописки) для Вас критичен, например, Вы хотите

продать квартиру и поселиться под Киевом, то уточните, включен ли Ваш участок в пределы населенного пункта

и будет ли у него почтовый адрес. В противном случае Вам надо будет

собрать коллектив единомышленников-соседей и идти на поклон (с

серьезными аргументами в карманах и конвертах) в органы местного

самоуправления – снова время и деньги и никакой гарантии успеха.

Нарезка и генплан

Еще

один момент, о котором может скромно умолчать продавец – отсутствие

генплана. Каким образом происходит зачастую продажа земли? Продавец или

агентство покупают у собственника участок в несколько гектаров, делают

нарезку его на участки в несколько соток каждый, и уже эти маленькие

участки продают конечному потребителю. Но для того, чтобы нарезка была

узаконена, она должна быть закреплена на утвержденном местными властями

генплане. Дешевизна участка может говорить о том, что генплан не

утвержден, и его утверждением придется заниматься коллективу будущих

собственников. Именно коллективу – то есть сначала должно собраться

достаточно большое количество покупателей, которые сообща будут решать

вопрос с утверждением генплана, а это опять затраты. А без генплана с

участком нельзя делать практически ничего – лишь наслаждаться сознанием

того, что у тебя в собственности находятся несколько соток.

Коммуникации

Электричество,

газ, водопровод. Если продавец имеет все согласования на подключение

инженерных коммуникаций и обязуется произвести подключение - это одна

ситуация, если только говорит о возможности подключения - это уже

ситуация совсем другая. И речь здесь идет не только о скрытых

затратах, но также и о том, что самостоятельно провести коммуникации к своему участку практически невозможно.

Как

это все происходит в реале? На конкретном примере это выглядит так,

берем любой сайт на котором размещают объявления о продаже земельных

участков. Для конкретного примера, я выбрал наугад первый попавшийся, к

примеру, http://www.zemresurs.kiev.ua

. Ищем объявления объявления о продаже земельных участков у одного и

того же населенного пункта. К примеру, берем Ясногородку по Житомирскому

направлению в 21 км от Киева, как яркий пример разницы в ценах и

скрытых затрат. По Ясногородке сразу можно найти участки по 300 дол. за

сотку «в поле», или по 800 с коммуникациями, генпланом и в пределах

населенного пункта. И выбирать тут уже Вам, именно для этого я и

рассказывал про скрытые затраты.

Что касается конкретных

расчетов скрытых затрат при покупке земли, то они достаточно

индивидуальны. По тем участкам, что интересовали меня, стоимость

участков в одном населенном пункте дороже и «под ключ» приблизительно

приравнивалась к стоимости участков дешевле, но со скрытыми затратами,

плюс во втором случае надо учитывать еще стоимость своего времени на

«бег по инстанциям». И не стоит думать, что разница в цене формируется в

зависимости от жадности продавца. Так что, если Вы подбираете себе

участок под строительство, берите в руки листок бумаги и калькулятор и считайте: цена за сотку на количество соток, плюс… , плюс…

Комментарии (0)

Добавить смайл! Осталось 3000 символов
Создать блог

Опрос

В этом году планируете посетить море?

ГолосоватьРезультатыАрхив
Реклама
Реклама