Какой статус дает покупка недвижимости в Чехии в 2012 году?

2011-11-16 18:34 767 Нравится 1

Купил квартиру в

Праге нужна виза основания 2012 год.

Перспективы рынка недвижимости в Чехии по итогам прошедшего

2011 года получили дополнительные положительные факторы. Основным фактором, конечно,

является принятая поправка в законе о выдаче виз в Чехию, для иностранцев из

третьих стран. 2011 год в Чехии разрешил краткосрочное проживание для

иностранных граждан, имеющих недвижимость на территории Чехии или планирующих

приобрести собственность в этой стране. Поправкой в законе по эмиграции, для

иностранных граждан в Чехии добавлен пункт об основании выдачи мультивизы,

через подтверждающие документы на собственность купленную в Чехии. Не путайте,

недвижимость, будь то квартира или дом купленная в собственность на иностранца

не резидента Чехии, например гражданина России, Казахстана или Украины не дает

права на приобретение вида на жительство. На основании документов поданных в

консульство или визовый центр Чехии и подтверждающих наличие у иностранного

гражданина собственности, например кадастральной справки о собственности на

квартиру или дом на территории Чехии можно приобрести визу. Что это за виза, и

какие права предоставляет виза в Чехию на основании приобретенной недвижимости?

Теперь русскоговорящие смогут, купив объект недвижимости в Чехии рассчитывать

на получение визы сроком на 180 дней с коридором в ней на 90 дней. Ожидание

принятой поправки к закону об эмиграции и прав собственности в Евросоюзе

затянулось, Чехия, как всегда принимала закон под давлением Европарламента.

Вторым решающим моментом для принятия закона стал, конечно, факт отсутствия

вообще какой либо возможности для иностранцев из стран бывшего союза для въезда

в Чехию. Количество отказов по выдаче виз в Чехию не зависимо от категории виз

стало для большинства русских иностранцев камнем преткновения. Другими словами

русские, имеющие купленные квартиры и дома в Чехии перестали иметь возможность

посетить свою собственность и страну даже не короткий период времени. В наших

статьях за 2011 год отражалась негативная статистика, которая прямо повлияла на

количество запросов на покупку чешской недвижимости со стороны русских

иностранцев, падение продаж в чешских строительных компаниях и как следствие

падение объемов строительства жилого фонда Чехии в целом, замораживание

строительства жилых объектов, как в Праге, так и по всей территории Чехии.

Финансовые и политические причины как в Евросоюзе, так и в мире были

понятны. На настоящий момент, когда

некоторые лидеры стран ЕС открыто, обсуждают возможность развала границ

Европейского союза и выход стран «второго» сорта из их состава, новость о

получении виз в Чехию для иностранцев из третьих стран становится еще более

актуальной и веской. Вы спросите почему? Все просто, ну на пример, переговоры

ЕС и России об отмене визового режима ведутся с момента формирования и

объединения первых западных стран в европейский союз. Переговоры эти имели

определенные успехи, но так и не привели к факту отмены виз для граждан ЕС и

России. Основоположник и сторонник в вопросе отмены виз для российских граждан

Николя Саркози на днях приказал долго жить как политический деятель,

сомнительно, что кто то из политиков такой величины будет сетовать по визовому

вопросу и далее, ведь у господина Путина нет и не было более надежного друга в

ЕС. Предположительно видеться, что и далее эти переговоры бы велись на радость

российской дипломатии, но не были бы успешными. На то есть определенное

количество политических и исторических причин, которые мы обсуждать в этой

статье не будем. А своим предположением об изменениях количества стран участниц

ЕС на фоне экономического и политического кризиса в Европе, сделаем заключение.

Греция уже сделала свое предложение, которое отразилось в решениях основных

стран участниц ЕС, кто далее? Так вот если предположить, что Европейский союз,

а именно ведущие страны примут решения об исключении экономически отстающих

стран из своего списка, то это будет началом распада Евросоюза. Далее всё

пойдет еще интереснее. Каждая страна вновь станет сама за себя и все

договоренности об отмене виз в страны западной Европы вообще будет закрыт. Нет

ЕС, нет и достигнутых ранее договоренностей. Каждая страна западной Европы

будет самостоятельно определять, необходима ли мера по отмене визового режима с

Россией и другими странами бывшего союза. Можно предположить, что все останется

по прежнему, все МИДы стран ЕС продолжат требовать выдачу виз, да и если дойдет

дело до пересмотра действующих правил, то это будет не скоро, а именно когда

закончиться экономический кризис и кто-то из политиканов Европы захочет

возобновить переговоры. Таким образом, для граждан России и остальных стран СНГ

отмена визового режима в ближайшем светлом будущем кажется ну очень

неправдоподобной. В свете этого для всех иностранцев интересующихся Чехией и

имеющих недвижимость в этой стране принятие закона о выдаче краткосрочных виз

принимает очень веский и важный характер.

Ну а что с чешской недвижимостью? 2012 год предположительно

будет являться еще более фундаментальным по отношению к стоимости квадратного

метра жилья в Праге и по всей Чехии. Цены будут продолжать падать из-за отсутствия

кредитования и кризиса в банковской сфере, а так же из-за реального падения и

отсутствия как внутреннего, так и внешнего спроса на недвижимость в Чехии и в

мире в целом. Необоснованное ценообразование в период последних лет процветания

Чешской Республики и стран ЕС вызвало обратный эффект. Обнищание самого

чешского народа, удорожание продуктов, бензина и бытовых услуг в Чехии привело

к тому, что люди начали думать о хлебе насущном, а не о смене своего жилья и

расширения квадратных метров. Русскоговорящих иностранцев желающих купить

недвижимость за готовые деньги, подчеркнем еще раз за готовые деньги!!!, а не в

кредит, отвадили путём всяческих «припонов» со стороны политики МИД Чехии и

отделений консульств, отказами выдачи виз, необоснованными задержками рассмотрения

и пересмотра документов иностранных граждан. Количество поданных апелляций

жалоб и исков на чешские консульства и МВД Чехии за 2011 год, превысили все

ранее поданные заявления по данному вопросу, за несколько прошлых лет.

Получается так, что наступающий 2012 и за ним 2013 год определят реальную

стоимость квадратного метра недвижимости в Чехии. Для заинтересованных

иностранцев желающих инвестировать денежные накопления в Чехию пришла пора

подумать об активной реализации этих планов. В России не за горами олимпийские

игры 2014 года в Сочи, и кто знает, как далее поведут себя контрольные и

фискальные органы в отношении тех граждан, которые переводят за границу

денежные средства и вообще выезжают за границу по вопросам эмиграции, работы и

бизнеса, а также в перспективе и туризма. Необходимо заранее побеспокоится о

регистрации банковских счетов, чешские банки все более жестко отслеживают

денежные средства, переведенные на счета иностранцев, необходимы

предварительные мероприятия и договоренности, чтобы денежные переводы не

блокировались и не возвращались отправителю. Открыть счет на иностранца в Праге

или фирменный счет не так просто как это было несколько лет назад. Давние

партнерские отношения нашей компании с банковскими структурами Чехии позволяют нам

решать эти вопросы при определенном выполнении требований и правил. Наш

финансист может проконсультировать по вопросам самого безопасного и

экономически менее затратного способа перевода денежных средств в Чехию.

Продолжаем консультационную и посредническую деятельность по оформлению

документов для регистрации фирмы в Праге и вариантов иммиграции в Чешскую

Республику. С 2012 года в Чехии вступает в силу новый раздел закона о

предпринимательстве. Планируется усложнение регистрации юридического лица - фирмы

в Чехии, более скрупулезная проверка каждого учредителя, будь то физическое или

юридическое иностранное лицо. Сложнее станет выглядеть процедура переоформления

фирмы, изменения по составу учредителей, адреса фирмы, взноса уставного

капитала или его увеличения. Планируется, что все фирмы Чехии в обязательном

порядке от момента их регистрации будут обязаны вставать на учет как

плательщики НДС (DPH).

Напомним, что для того чтобы купить недвижимость Чехии в настоящий момент не

требуется регистрация фирмы в Чехии. Достаточно действующего заграничного

паспорта и желания приобрести землю или объект недвижимости в Чешской

Республике. Поэтому если задаваться вопросом, куда мигрировать в 2012 году,

можно ответить, что Чехия самая предпочтительная страна в самом центре Западной

Европы и стран Европейского союза. Начинать свою личную эмиграцию или эмиграцию

всей семьёй не обязательно с покупки недвижимости в Чехии, хотя это самый

предпочтительный вариант. Подтверждение собственности на недвижимость в Праге

или любом другом чешском городе дает гарантии получения вида на жительства

изначально, и в перспективе чешского постоянного места жительства. Покупая

недвижимость в Чехии собственник инвестирует средства в надежную страну и

приобретает возможность для проживания в Чехии. Наличие собственного бизнеса и

фирмы в Чехии дает право на получение постоянного места жительства и

резидентства. Предлагаем самую актуальную статистику по стоимости квадратного

метра жилья во всех городах Чехии. Вариант квартиры, где кухня расположена в

одной из комнат, обозначена + kk. Например, 2+kk - это значит, что в квартире

имеется одна изолированная комната, чаще всего, спальня, и вторая комната, в

которой также находится кухонный уголок. 2+1 означает, что речь идет о

двухкомнатной квартире с отдельной кухней.

www.pragalev.cz

цены на

октябрь 2011 (цены указаны в чешских кронах)

Город

квартира

1+1

квартира

2+1

квартира

3+1

квартира

4+1

Teplice

(Теплице)

232 759

398 458

513 575

670 653

Most

(Мост)

313 933

429 415

515 760

569 135

Sokolov

(Соколов)

458 389

608 470

911 496

1 002 091

Děčín

(Дечин)

413 306

638 341

718 167

982 250

Ústí nad

Labem (Усти над Лабем)

419 178

659 227

790 989

994 667

Česká Lípa

(Чешская Липа)

525 095

688 325

802 117

854 348

Jablonec

nad Nisou (Яблонец над Нисой)

679 536

772 024

1 013 204

-

Litoměŕice

(Литомержице)

644 977

880 806

1 089 966

1 528 474

Trebic

(Тршебич)

-

971 921

1 167 513

-

Hodonín

(Годонин)

717 500

910 660

1 257 857

-

Ostrava

(Острава)

626 843

918 615

1 171 689

1 588 759

Liberec

(Либерец)

721 747

1 176 723

1 528 489

2 218 698

Jihlava

(Йиглава)

795 846

1 211 515

1 489 176

-

Příbram

(Пршибрам)

869 250

1 039 183

1 417 400

-

Písek

(Писек)

917 513

1 258 468

1 346 019

1 804 042

Zlín

(Злин)

918 674

1 472 233

1 933 941

2 547 514

Cheb (Хеб)

969 502

1 789 189

2 041 415

2 332 059

Mělník

(Мельник)

952 169

1 285 627

1 550 082

2 247 500

Olomouc

(Оломоуц)

1 005 618

1 613 969

1 477 938

2 674 562

Kutná Hora

(Кутна Гора)

1 640 000

1 187 941

1 384 025

-

České

Budějovice (Ческе-Будеёвице)

971 545

1 296 498

1 423 261

2 005 444

Kladno

(Кладно)

902 436

1 325 830

1 702 200

1 993 756

Pardubice

(Пардубице)

1 021 103

1 478 642

1 916 373

1 982 447

Brno -

пригород

957 169

1 555 329

1 738 063

2 863 406

Plzeň

(Пльзень)

1 159 972

1 693 830

2 078 582

2 814 472

Hradec

Králové (Градец Кралове)

1 186 804

1 860 788

2 008 349

3 363 840

Karlovy

Vary (Карловы Вары)

983 667

1 387 299

1 883 649

2 508 617

Brno

(Брно)

1 348 044

2 102 559

1 982 476

3 533 506

Benešov

(Бенешов)

-

1 223 846

1 944 823

-

Praha -

пригород восток

1 424 086

2 045 912

2 411 968

-

Praha -

пригород запад

1 721 254

2 300 614

3 320 895

5 267 285

Praha 4

(Прага 4)

2 077 385

2 957 239

4 073 257

5 044 502

Praha 8

(Прага 8)

1 790 592

2 645 239

3 205 074

5 343 198

Praha 7

(Прага 7)

2 021 360

3 318 591

5 240 328

6 892 182

Praha 10

(Прага 10)

1 979 382

2 926 647

4 296 468

6 156 720

Praha 9

(Прага 9)

1 914 160

2 667 133

3 363 544

4 849 889

Praha 6

(Прага 6)

2 571 921

3 198 534

5 106 991

7 923 904

Praha 5

(Прага 5)

2 368 871

3 335 308

4 495 976

5 657 457

Praha 1

(Прага 1)

2 509 661

4 036 132

4 571 676

6 928 791

Praha 3

(Прага 3)

2 023 375

3 320 730

5 033 394

-

Praha 2

(Прага 2)

3 049 000

4 174 618

7 718 918

7 702 762

Комментарии (0)

Добавить смайл! Осталось 3000 символов
Создать блог

Опрос

В этом году планируете посетить море?

ГолосоватьРезультатыАрхив
Реклама
Реклама