Адвокатская консульстация в оформлении сделок недвижимости по всей Чехии в 2011 году.

2010-12-02 16:29 597 Нравится

Информационная консультационная работа юриста для Россиян, граждан Казахстана и Украины по вопросам приобритения жилья в Чехии, проведения сделки купли продажи в Праге, ипотечного кредитования чешских банков в 2011 году. В начале 2011 года заканчивается период временного действия закона Чехии «Оформления коммерческих, бытовых и жилых объектов недвижимости Чехии расположенных на территории страны в личную собственность граждан иностранных государств не входящих в состав Евросоюза. Как известно с мая 2009 года Чешским парламентом был принят закон, разрешающий приобретать и оформлять в собственность недвижимость в Чехии для иностранных граждан из третьих стран и граждан ЕС. Закон был принят под сильным давлением и требованием европейского союза. Дело в том, что Чехия взяла в 2004 году после вступления в Европейский союз тайм аут по принятию данного закона сроком на 5 лет. Этот срок закончился в мае 2009 года, и чешским чиновникам не удалось найти новых веских причин, чтобы не принять новый закон о недвижимости в Чехии по отношению к иностранным гражданам, который действует в большинстве стран ЕС. Вводом закона Чехия резко сократила объемы регистрации юридических лиц иностранцами, которые планировали покупку квартиры или дома в Чехии. Тем самым максимально упростив процедуру покупки, прежде всего жилья иностранцами которые не имеют вид на жительство в Чехии и не планируют его оформлять. Многие иностранцы как зачастую случается, не сразу узнали о вновь открывшейся возможности и продолжали еще долго оформлять купленные дома и квартиры в Чехии на свои юридические лица, зарегистрированные на территории Чехии. Это вполне законная возможность была единственной возможностью для граждан России, Казахстана, Украины и других третьих стран иметь недвижимость до принятия Чехией нового закона о недвижимости. После того как вариантов оформления стало два, возник вопрос для иностранцев, как лучше и выгоднее оформить недвижимость купленную в Чехии. На себя лично или все-таки зарегистрировав фирму в Чехии, прежде всего еще и для того чтобы в дальнейшем осталась возможность подать документы в консульство Чехии для получения статуса ВНЖ. Как отреагирует консульство и полиция Чехии на недвижимость, которая оформлена лично на иностранца, и что делать при оформлении жилья, чтобы получить долгосрочную визу в Чехию, а не отказ. Юридическая оценка ситуации каждого клиента по эмиграции в Чехию обязывает сотрудников нашей компании рассматривать её сугубо индивидуально. На текущий момент открытым является вопрос, ограничит ли чешский парламент действие этого временного введенного в действие закона по недвижимости? Заметим, что все это происходит в период больших изменений и нововведений по чешскому эмиграционному закону, поправки которые планирует принять парламент в Чехии в ближайшее время. Обязательства Чехии перед Европейским союзом по внедрению закона позволяющего приобретать в собственность участки земли в Чехии иностранцами так же остается актуальным, отсрочка по принятию этого закона заканчивается в 2011 году, то есть через 7 лет после вступления Чехии в ЕС. Русских в Чехии становится все больше и больше и это не обязательно русские, которые уже имеют статус в Чехии, это иностранцы которые обращают свои взоры на Чехию приезжая по туризму или работе, периодически путешествующие по шенгенскому пространству и посещающие ЧР. Основные плюсы и минусы последствий оформления недвижимости Чехии мы постараемся раскрыть в этой статье. Рассмотрим плюсы. Неоспоримым плюсом оформления квартиры в Чехии или дом в Чехии на себя лично для иностранца является то, что он является иностранным резидентом - или физическим иностранным лицом, у которого конфисковать или наложить финансовые обязательства судом Чехии через экзекутора на объект недвижимости, собственником которой он является, очень сложно по законодательству и международным правилам. Претензии на право собственности иностранцу с личной недвижимостью в Чехии может предъявить только при совместном проживании супруг(а) и дети иностранца, а так же суд в ходе судебного разбирательства, партнеры по бизнесу не имеют право на собственность иностранца купленную на себя лично. Маленьким, но весьма приятным плюсом при владении недвижимостью в Чехии самим иностранцем является то, что коммунальные услуги по недвижимости на 10-15 процентов ниже, чем в случаях, когда собственником недвижимости является фирма Чехии. Другими словами тарифы на электроэнергию, газ, вывоз мусора, ремонт объекта в Чехии ниже для физических лиц по отношению к юридическим лицам-фирмам на 10-15%. При оформлении дома, квартиры в Чехии на себя лично, иностранцу проще и быстрее подготовить документы по сделке недвижимости, так как при этом не участвует его фирма, открытая в Чехии. Таким образом, и сделка недвижимости по кадастру недвижимости Чехии проходит и регистрируется намного быстрее по своим срокам. Личное владение собственной недвижимостью в Чехии дает право на неограниченный срок право собственности, право дарения или наследования. Поясним и сравним, например то, что купленный в Чехии автомобиль оформленный на иностранца имеет ограниченный срок действия технического паспорта автомобиля, срок этот ограничивается сроком действия долгосрочной визы для иностранца, правда продление технического паспорта в Чехии не вызывает каких либо сложностей и стоит 50 чешских крон в магистрате по оформлению автомобилей. Сделать это можно сразу после продления своей визы. Это правило не распространяется на иностранцев, проживающих в Чехии на постоянном месте жительства (ПМЖ Чехии). Рассмотрим плюсы при оформлении чешской недвижимости на свою фирму в Чехии. Первый плюс это то что, на момент подачи документов в консульство Чехии по вопросу прошения выдачи долгосрочной визы фирма иностранца уже имеет активы кроме внесенного по закону при регистрации фирмы уставного капитала. Выглядит это красиво, учредители или партнеры по бизнесу оформляют сначала фирму в Чехии, а затем оформляют на неё право собственности на объект недвижимости. Договор аренды на проживание или использования под офис, учредители подписывают со своей фирмой, при этом оплачивая условно арендные платы и тем самым, показывая дополнительный денежный оборот по фирме, с последующим отчислением налогов в государственный бюджет Чехии. Вторым немаловажным фактором в некоторых случаях является то что, собственниками недвижимости после ее регистрации в кадастре недвижимости Чехии автоматически становятся все участники- учредители фирмы. Будь то родственники или партнеры по бизнесу, которые будут иметь доли равные процентам распределения уставного капитала фирмы в момент ее регистрации в суде Чехии. К минусам при стандартных сделках недвижимости в Чехии относятся несколько факторов, которые определены риэлторами нашей компании. В момент предоставления арендных прав на жилье или коммерческий объект в Чехии лучшим вариантом выглядит вариант, когда непосредственно фирма Чехии - собственник объекта предоставляет право аренды участникам- директорам и учредителям этой фирмы. По этой причине при рассмотрении документов консульством Чехии и иностранной полицией Чехии на всех учредителей просматривается общая взаимосвязь причин эмиграции и вложенных инвестиций. Для родственников семейная эмиграция в целях развития собственного бизнеса на территории Чешской Республики, а для партнеров по бизнесу создание платформы для развития бизнеса и долгосрочных планов по вложению капиталов и ведению видов деятельности которые определяются по фирме на момент её регистрации. При нарушениях предпринимательского законодательства Чехии и ведения деятельности по фирме которая является собственником недвижимости Чехии необходимо учитывать, что в случаях судебных разбирательств или предъявления фирме претензий со стороны третьих лиц или государственных органов Чехии, суд Чехии вправе рассматривать объект недвижимости фирмы как объект реализации, через конфискацию используя услуги экзекутора Чехии с дальнейшим погашением от вырученных средств, налогов, обязательств перед государственными организациями, третьими лицами, штрафов или иных финансовых претензий. Напомним и сделаем акцент, что в любом случае любое юридическое лицо Чехии (фирма) является резидентом Чешской Республики и соответственно фискальным и государственным органам Чехии в этом случае проще и легче решать вопросы, с резидентом основываясь на административном, правовом и уголовном законодательствах Чехии, для принятия претензионных решений, если таковые возникнут. К несущественным минусам по владению недвижимостью Чехии фирмой или юридическим лицом, зарегистрированным в Чехии можно отнести то, что по бухгалтерии фирмы необходимо отражать в балансе и отчетности все активы и пассивы, связанные с обладанием недвижимости, начислять амортизацию-износ недвижимости, рассчитывать коэффициент износа при оплатах налога на недвижимость Чехии. При отсутствии деятельности и нулевом балансе, средства на покупку недвижимости по фирме изыскиваются и оформляются путем договоров займа от учредителей фирмы. В таких случаях у самой фирмы перед учредителями возникают финансовые обязательства, которые со временем придется погашать и они конечно по фирме проходят в пассивах, то есть в минусах. При оформлении и регистрации квартиры или дома в Чехии, собственником которых будет юридическое лицо (фирма) Чехии к пакету документов для кадастра недвижимости ЧР требуются дополнительные прикладывать регистрационные документы на саму фирму и личные документы на учредителей фирмы. Это в свою очередь увеличивает сроки рассмотрения документации в отделах кадастра недвижимости и у юриста кадастра недвижимости Чехии при вынесении решения по регистрации объекта на нового собственника. Может потребоваться и документ, подтверждающий отсутствие задолженности у фирмы перед государственными фондами Чехии и налоговой инспекции, в случаях, когда в оформлении участвует третья сторона в лице чешского банка предоставляющего ипотечный кредит для приобретения объекта. К промежуточным обязательным правилам при оформлении, переоформлении недвижимости в Чехии необходимо отнести и знать следующее. Оплата ежегодного налога на недвижимость, он рассчитывается в зависимости от коэффициента (района Чехии, города Чехии), квадратных метров объекта, года постройки, вида строительства. Как правило, это сумма составляет на квартиру в 100 м2 сумму не более 1000 чешских крон и на загородный дом в Праге или под Прагой объемом 200 м2 сумму не более 2000 чешских крон. Продавец недвижимости в Чехии обязан в течение 90 дней с момента совершения сделки купли продажи недвижимости в чешском кадастре недвижимости, оплатить в государственный бюджет Чехии налог с продажи объекта в размере 3% от стоимости объекта. Оплачивает этот налог собственник в лице юридического или физического лица, обязательно в установленные законом сроки. В случаях, когда недвижимость продается и владельцем её является фирма, которая имела права собственности на объект сроком, не превышающим 3 года, это считается предпринимательской сделкой, в таком случае фирма обязана с прибыли полученной от продажи оплатить еще налог на прибыль, ставка налога на прибыль в Чехии в 2010 году составляет 19%. При этом нужно учесть, что если сделку при переоформлении провести юридически грамотно не показав прибыли, то можно избежать оплаты налога на прибыль. Финансовая инспекция Чехии вправе провести независимую экспертную оценку объекта недвижимости Чехии и определить рыночную стоимость объекта, с последующим требованием оплаты налога исходя из стоимости оценки, это делается, для того чтобы собственник не занижал реальную стоимости объекта на момент ее реализации. Очень хочется верить, что выше описанные плюсы и минусы по оформлению права собственности на недвижимость в Чехии помогут иностранным гражданам принять правильное решение и не иметь проблем в своем обозримом эмиграционном будущем. Не забудьте застраховать свою чешскую недвижимость, после ее приобретения, благо то, что тарифы на страхование объектов недвижимости в Чехии не высокие, подбор страховой компании Чехии поможет осуществить наш страховой менеджер. Адвокатское и юридическое обслуживание по вопросам оформления, наследования, дарения переоформления недвижимости по всей территории Чехии осуществляет юридическая фирма Пражский Лев. За консультациями обращайтесь в наш центральный офис в Праге.

www.pragalev.cz

Комментарии (0)

Добавить смайл! Осталось 3000 символов
Создать блог

Опрос

Вы ожидали такие предварительные результаты выборов в ВРУ?

Реклама
Реклама